按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，在发达国家和地区已经成为一种流行的购买楼宇的融资方式。在国内，房贷近几年才在上海、北京、深圳等城市推行。在房地产市场上，提供抵押贷款的房地产销售业绩明显好于其他房地产。根据银行按揭贷款买房时按揭贷款的流程和注意事项，买房潜规则教你这类贷款更划算：(1)选择房产
购房者如果想获得按揭服务，在选择房产时要注意这方面。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的楼盘是否得到了银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请
在确认您选择的房产有银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款支持的规定，准备好相关法律文书，填写《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同
银行在收到购房人提交的按揭申请相关法律文件后，经审查确认购房人符合按揭贷款条件后，将向购房人发出贷款同意通知书或按揭贷款承诺书。购房者可与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同
买受人在签订购房合同并取得付款凭证后，凭银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《楼宇 按揭抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。(5)办理抵押登记、保险
购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案。对于拍卖房屋，工程竣工后，应当办理抵押登记变更。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者办理人身和财产保险，以防范贷款风险。购买保险时，买方应将银行列为第一受益人。在贷款履行期间，保险不得中断，保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单应由银行保管。(6)开立专门还款账户
买受人签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，根据合同约定，在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权该机构从该账户支付银行的贷款本息及与抵押贷款合同相关的欠款的委托书。在确认买方符合抵押贷款条件后，银行将履行《楼宇按揭抵押贷款合同》规定的义务。办理相关手续后，贷款一次性划入开发商在某银行开设的银行监管账户，是否作为购房者的购房款支付全款或按揭？选好房子之后，接下来的问题就是付款了。不是所有的购房者都能拿出全部的房款，所以他们贷款买房，或者按揭买房，花明天的钱实现今天的梦想。
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