现代人的生活压力是非常大的，可能每个月的工资都不够个人的开销。所以为了顺应大部分人们的生活需求，让人们能够提早的享受生活带来的美好。各大银行或者一些金融机构都推出的有贷款业务，贷款也分为抵押贷款和非抵押贷款。
有房产的人们都愿意选择用房子来抵押贷款，因为房产抵押贷款的额度是比较高的，而且当贷款还完试后也可以撤销抵押。当然，额度也是根据房屋价值评估的。那么，100万的房子抵押贷款能贷多少？有什么要求？
100万的房子抵押贷款能贷多少
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的，通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
影响房子抵押贷款额度的因素有很多，房产价值的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产评估值原因，主要包括房屋类型，朝向，位置，建成年代，楼层等。
房屋抵押贷款的要求
额度与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么只能贷到房产评估值的一半，如果有多处房产，那么可以贷到房产，评估价值的7到8成。
个人收入多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，我会考虑到借款人是否有足够的还款能力，否则银行就会降低贷款额度
看了以上的相关介绍，大家对100万的房子抵押贷款能贷多少以及有什么要求有了一定的了解了吧！当地银行能贷多少，不仅与房产的价值有关，涉及到的因素是非常多的。房产抵押贷款能贷多少与房产的类型是有关的，还与该房产的朝向位置等有关。此外，申请房产抵押贷款的贷款人资产也决定着贷款的额度。最后，如果申请人的月收入是比较少的，当然也会相应的降低贷款的额度。这些都是影响房产抵押能够贷多少金额的因素。
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