在银行申请房屋抵押贷款时，可能你也遇到过跑多家银行才办理下来的情况。
这是因为各家银行的产品（利率、年限、还款方式）不同，对应的风控标准及风险偏好存在差异，自然对借款人的要求也就有所不同。
很多朋友喜欢把银行笼统地归为一类，其实这是不太科学的。一般来说，我们可以把市面上的银行分为以下几类：
1、大型国有银行
也就是我们熟知的六大行—中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄；
2、全国性股份制商业银行
招商银行、浦发银行、中信银行、中国光大银行、华夏银行、中国民生银行、广发银行、兴业银行、平安银行、浙商银行、恒丰银行、渤海银行；
3、城市商业银行
比如成都银行、乐山商业银行；
4、村镇银行
比如成都农商行，或者农信社；
以小二的个人经验来看，这些银行房屋抵押的利率逐级升高，办理要求则逐级降低。当然，咱也不能说它绝对符合这个规律，但大多数情况下是这样的。
越是大银行，它拿资金的成本越低，所以利率可以做到很低。
比如工商银行，它的抵押贷款利率常年是成都最低的。前段时间成都银行推出了一个利率3.4%的活动性抵押产品，短暂地抢了工行的风头
在简单了解银行的分类之后，我们再来说说借款人办理房屋抵押贷款时该如何选择？
①首先，银行都是受银监会监管的。
在贷款利率、贷款流程、贷款要求等方面都必须符合银监会的规定。
所以，我们不用太过担心某家银行套路借款人。但在选择抵押产品时，一定要弄清楚该产品具体的利率、年限、还款方式、合同约定。
比如，现在很多银行都有超低利率，长授信时间的抵押产品。但你要知道授信期限≠贷款期限，授信期内贷款到期，需要归还本金且审核通过才能续贷。
有的银行说的是每年年审通过，可以不还本续贷。怎么说呢，这个年审始终是具有一定未知性，且受政策影响较大，个人觉得依然不能把它当作长年限，不归本产品使用。
②银行的选择
正如前面所说，
利率：大型国有银行＜股份制商业银行＜城商行＜村镇银行
办理要求：大型国有银行＞股份制商业银行＞城商行＞村镇银行
对于资质比较好的借款人，首选应该是国有银行或者全国性商业银行。
而像一些城商行或者村镇银行，则吸收了较多资质有瑕疵的借款人。
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