中小企业是宏观经济增长的生力军，低利率降低借款成本是扶持政策中极为重要的部分。在银行面向中小企业提供的普惠贷款业务中，房产抵押贷款的热度极高。
一方面是因为房产的高价值属性并未出现变化，另一方面是低利率政策不断加码。
1月20日LPR正式下调，一年期为3.7%，下调10个基点；五年期为4.6%，下调5个基点。这印证了2021年12月以来的宽松信号。春节开工之后，这种降息宽松的气氛更加蔓延开来，银行对于房产抵押贷款的利率给出多样化的限时优惠，其中力争开门红的产品更是在最新LPR的基础上，下浮30个基点！
可以看出，银行这般重视今年的开门红，更深一层原因就是要提振市场信心。
就目前银行给出的渠道利率来看，申请人无论是一押二押，多数都可以申请到3.7%的最低报价利率，同时成数限制放宽，一押可至七成，二押可至六成，而且对于优质房产或优质客户，银行还预留有进一步的议价空间。
此外，为尽可能覆盖申请人的资金需求，大部分银行在还款方式上也给出更多的融通空间。除了等额本息、先息后本这两种常见的还款方案外，10年授信甚至20年授信的结构性还款方案的选择也越来越多，这些方案贯彻的一个基调就是做到“普惠”，为绝大多数申请人提供成本更低、还款压力更小的解决方案。
为什么说要把握2022的利率趋势？关键还是在于个人的需求和预期。
一方面是要认识到降息加息政策，最终目标都是维稳宏观经济，个人要顺势而为，寻找类似于当前这样，存在契机的时间节点；
另一方面是要思考自身预期可以实现的渠道，无论是房产抵押贷款还是其他融资模式，都要及早准备，预留足够空间应对政策细则的调整。
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