2021年底上海
抵押贷款产品汇总
2022年即将到来，当前上海的房产抵押贷款政策还是不错的。不管是新注册公司还是新房本，都有不错的抵押产品可以申请。相比较2021年几乎是全年的政策压制，现在还是放松了不少。包括三方收款方式的放松，老人和未成年人房产等各个方面。
年化在3.85%-5%之间的经营贷产品很多，整体还是3年期为主， 3年期，5年期，10年期以及20-30年气球贷都有（气球贷，顾名思义，比如贷款年限10年，月供可以按照20年等额本息计算，第10年归还剩余本金）。相比较去年来说，贷款年限还是明显在缩短，毕竟支持小微企业经营周转的大框架下，年限太长是说不过去的。那么转贷及续贷就不可避免。
上海
转贷：A银行的抵押贷款，1-3年后转到B（主要针对之前利息比较高的人群，或者说当时因为资质问题，在年限和利率没有好的选择）
续贷：比如3年期贷款，20年授信。每3年要重审一次，那么就可能发生归本续贷或者不用归还剩余本金续贷。由于政策多变，所以会让大家心里压力比较大，虽然都有办法解决。这和各城市给出二手房指导价，评估值降低进而降低贷款额度一样都是房住不炒的办法。
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