想办理公司房产抵押贷款，首先企业得满足下面两个硬性要求：
1、可独立核算的中小企业
2、注册时间至少三年（含）以上
只有满足了上面的基本要求，方具备申请资格，同时公司需要出示下述证明材料：
1、公司营业执照，国地税务登记证
2、组织机构代码证
3、公司章程及验资报告
4、企业央行的开户证明
5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）
6、企业近十二个月财务证明和银行对账单
7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表
8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单
9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）
如果办理公司房产抵押贷款的条件和证明材料，贵公司都能够提供齐全，那么接下来只需等待放款机构审核即可，通常公司房产抵押贷款的办理流程如下：
一、
二、
由银行指定或认可的担保机构考察企业的经营情况、财务情况、房产抵押情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。
三、
与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。
四、
公司与担保公司签订担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签订保证合同。
五、
银行在审查担保的基础上向企业发放银行贷款，同时向企业收取担保费用。
六、
跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。
七、
企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早做好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。
八、
凭企业的银行还款单，解除房产抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。
九、
记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。
十、
将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。
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