当今社会的房屋交易，一次性全款的人可谓是少之又少，大部分人都需要和商业银行打交道。所以今天秦戈小编和大家简单的分享一下办理银行的购房按揭贷款时，银行不会告诉你的一些小……
当今社会的房屋交易，一次性全款的人可谓是少之又少，大部分人都需要和商业银行打交道。所以今天秦戈小编和大家简单的分享一下办理银行的购房按揭贷款时，银行不会告诉你的一些小秘密，希望能够帮到大家，让大家轻松拿下贷款。
1、愿意接受的利率越高，获得优先放款的概率就越大
商业银行发放贷款都会收取利息，这是商业银行获取收益的重要方法之一。所以，许多商业银行都会优先的考虑那些愿意接受较高利率的贷款人，同时，这样的贷款人获得放款的速度也会更快一些。
2、只要每月的收入金额较高，并不一定必须要工资流水
商业银行在考虑批贷时，会筛选出比较好的客户给予贷款。客户的优质，一般来说是体现在征信、职业特性、薪水这几方面上。通常一些较为优质的客户，只需要将自己的收入证明提供即可，不一定必须要使用流水账单。
3、申请办理房贷，需要办理信用卡
在购买房屋并去商业银行办理房贷的过程中，会有个别的商业银行，会要求贷款人申请一张自家银行的信用卡。信用卡的类型可以由贷款者自行挑选，但是可以不开卡，只是在近期之内，是不能够进行注销的。
4、若要申请组合贷款，必须前往指定的商业银行
在打算办理组合贷款的时候，很多的银行都会有这样的规定：公积金贷款与商业贷款，二者要在同一家银行办理，不能够通过跨行的方式进行组合。这样做的理由很简单，就是在用公积金贷款的时候，要将房屋拿来进行抵押，而同样的，办理商业贷款时，也需要用房屋来进行抵押。只有一套房子，同时抵给两家不同的银行，这显然难以实现。
5、楼盘之间的利率具有差异化
有部分商业银行与一些楼盘之间，可能有着合作，所以在选择买新房的时候，同样一家银行对于不同楼盘的房贷，利率可能会有很大不同。在选择房屋时，可以打听打听情况。
以上的内容，就是在办理房屋银行贷款时，需要知道的一些潜规则。但是他们却并不是对于每一个银行都适用，所以即使满足不了条件，也没有必要太过于担心了，毕竟贷款可选择银行很多。
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