我们知道，住房公积金在申请贷款买房时会起到非常重要的作用，尤其是对于第一次买房的年轻人。住房公积金可以为你省下一大笔钱，利息会比普通商业贷款低。但是我们经常发现，在申请公积金贷款时，有的人得到的额度较高，有的人得不到预期的额度。那么住房公积金贷款额度的计算方法是什么呢？怎样才能充分发挥住房公积金贷款的作用？接下来，边肖将立即向您介绍它。要知道住房公积金贷款额度的计算方法，首先我们想知道住房公积金贷款额度主要取决于哪些因素：1、首付款与房屋评估价值
无论在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付和房屋评估价值的影响，最高贷款额度总房价——首付。
以北京为例：
100万房子，首付20%，贷款额度 100-100×20%=80万2贷款最高限额.
全国各地的公积金贷款都有上限，夫妻之间有区别，个人限额也有区别。
以一线城市贝尚广深为例。
北京：120万对夫妻，120万个人。
上海：120万对夫妻，60万个人。
广州：100万对夫妻，60万个人。
深圳：3、建筑面积. 90万对夫妇和50万个人
有些城市会把建筑面积作为住房公积金贷款额度的评定标准之一。
以北京为例：
建筑面积90平方米的首套房，最高房贷额度为120万元。
建筑面积90平米的A类住房，最高按揭80万4、月收入与月缴存额.
本市以月收入和月缴存额作为考核公积金贷款额度的标准。
以北京为例：
最高可贷金额=(家庭月收入-北京市基本生活水平)/贷款申请期内每万元月均还贷金额。
其中，月收入=个人住房公积金月缴存额住房公积金5、账户余额与借款人年龄.缴存比例
部分城市公积金中心在评定贷款额度时，会以借款人公积金账户内的余额和借款人的年龄作为参考标准，但各地的计算公式有所不同。
以一线城市贝尚广深为例。
北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前必须连续还款6个月以上。
上海：账户余额12500元，月供金额780元时，贷款金额=账户余额X40。
广州：住房公积金贷款额度计算方法=账户余额8月份缴存额距退休年龄月数。
深圳：贷款金额=公积金账户余额X14倍6、 缴存基数.
市里规定，公积金贷款每月本息合计不能超过缴存基数的50%。
以深圳为例：
1)房贷每月本息合计存款基数的50%(按等额本息计算)。
2)夫妻共同还款的，房贷每月本息合计(一级贷款人的缴存基数和二级贷款人的缴存基数)X50%。
住房公积金贷款额度的计算方法应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、贷款最高限额四个方面。从四个条件中得出的最小值就是申请人可以借款的最大金额。一般申请公积金贷款后，由银行审核后给予。一般来说，住房公积金贷款额度的计算方法如下：1、按借款人还贷能力
还款能力系数 [(借款人单位住房公积金月缴存额，借款人月工资总额)-贷款期限(月数)借款人现有贷款月还款额总额]。2、按配偶的使用额度
[(夫妻双方月工资总额、夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计]贷款期限(月)。
还款能力系数为40%。
月工资总额=公积金月缴存额(单位缴存比例高于个人缴存比例)。http://
根据规定，本人用住房公积金申请贷款的，最高贷款额度为40万元；同时，使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，最高额度为60万元。本人使用住房公积金申请住房公积金贷款，且本人按时补缴住房公积金的，最高额度为50万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且本人或配偶按时补缴住房公积金的，最高额度为70万元。
以上四种方式是住房公积金贷款的基本方式。我们在做公积金贷款的时候，银行会根据以上因素进行综合审核。一般在一定的工作日内完成审核，并给予借款人一定的最高贷款额度和贷款期限。我们只需要等待银行的通知。
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