申请北京房产抵押贷款首先要确定好您各方面的需求与哪家银行相符，准备好相应的资料，如身份证(配偶身份证)、结婚证(单身证明)、户口本、房产证、收入证明。然后去银行填写申请表，等待银行安排评估审批，每家银行都会有所区别，一般的都是可以贷到7成的。
一、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同 ;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，未婚需提供由民政局出具的单身证明。
1、申请抵押的房屋为北京市住房，外地住房不能在北京办理;
2、贷款人是否为房屋的实际产权人，如果不是需要实际产权人与借款人共同出面办理;
3、抵押的房屋产权是否明晰，是否存在争议;
4、抵押的房屋是否已经为其它债权人设定抵押;
5、抵押房屋不影响正常的出租、出售;
6、注意个人资信状况、工作及收入是否良好，避免被拒、无法还贷风险。
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