相对于各种无抵押贷款，以房屋为抵押的贷款成功率较好。这是因为住房具有稳定的价值和优良的流动性，因此商业银行不必承担更大的风险。但是，虽然贷款成功率高，但如果想获得高额度，需要知道以下几点。1.住房的评估价值。
付出越多，回报越大。这句话同样适用于住房抵押贷款。抵押贷款的时候，我们的出资就是抵押的房屋。房屋的评估价值越高，商业银行给予的贷款金额就越高。
但房地产的评估价值需要由专业的评估机构对房屋进行全面的检查才能给出，房屋的状况直接决定了评估价格。比如地段好、年龄小、面积大、楼层好等条件。一套房子的估价都可以提高房子的评估价格。2.房产类型。
不同类型的房地产有不同的流动性和其他条件，这也可以改变贷款的金额。一般来说，商品房是商业银行最喜欢的物业类型，可以贷款到评估价的七成。而工业厂房等建筑远不如商业银行的住宅，只能达到50%。对于商铺或写字楼等建筑，鉴于房屋和厂房的区别，其在商业银行的受欢迎程度一般为60%。3.经济收入水平。
借款人的收入水平很大程度上影响最终的贷款金额。如果借款人负债少或无负债，且收入高且稳定，在商业银行看来，借款人是优质客户，还款能力强，借款人的贷款额度会适当提高。4.个人的不动资产。
同理经济水平可以增加信贷额度，如果借款人有更多的不可流动资产和流动性，并且在商业银行眼中，借款人也有足够的还款能力，那么商业银行愿意为借款人提供相对较高额度的信贷。5.个人的信用表现。
除了以上因素，个人平时的信用表现也会影响按揭贷款时的可贷总额。如果借款人一直信用良好，可以看出借款人是一个有还款意愿的守信者，商业银行会对这种守信者适当提高可贷额度。
综上所述，蔡晨边肖想告诉你的是，如果你想获得一笔满意的住房抵押贷款，除了要注意住房这一不可改变的因素，还要向银行提供一些资产证明，以显示你的经济实力或还款能力，这样可以增加贷款额度。
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