许多购房者表示怀疑。房贷不是期限最长的吗？其实根据政策的不同和购房者自身的经济实力，按揭贷款的年限会有所不同。影响按揭贷款寿命的因素有哪些？一、楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限
楼市调控政策会直接影响房贷最长期限。以北京为例3360根据北京楼市新政，个人住房贷款(含住房公积金贷款)最长期限为25年；个人为商业项目购房，不能申请商业贷款。这意味着在北京购买普通住房后，30年内无贷款，商业用地需要全款支付。二、产性质影响贷款年限
不同的房产，最长的贷款期限是不一样的。一般来说，普通住宅、商业项目、厂房等各类住宅的贷款最长年限也是不同的。普通住宅贷款期限最长30年(北京25年)；商品房和商住两用房，最长贷款期限为10年；私有产权转让房、拍卖行最长贷款期限为20年。三、贷款年限受贷款人年龄的制约
申请个人住房贷款时，借款人的年龄是一个重要的审核因素。根据规定，凡年满18周岁(男60周岁，女55周岁)的，均可申请个人住房贷款。一般来说，贷款期限和借款人年龄之和不能超过65岁，各地不同银行的规定略有不同。
公积金贷款方面，公积金贷款期限最长不超过借款人退休后5年。例如，男性小啊在60岁退休。除了各地规定的最长贷款期限，小啊的贷款期限和借款人年龄之和不能超过65岁。
商业贷款方面，各家银行对借款人的年龄限制不同。一般来说，借款人越年轻，可以申请的贷款期限越长。四、贷款人的还款能力会影响贷款年限
贷款买房，银行会要求购房人提供收入证明。收入证明可以直接反映借款人的还款能力，是银行决定是否批准贷款的主要参考内容之一。通常情况下，银行会要求借款人在收入证明上的月收入是其月还款和其他负债总和的两倍以上。
一般来说，对于高收入人群，银行可能会建议贷款期限相对较短。如果借款人收入比较差，银行会建议贷款期限比较长。五、房龄越老贷款年限就越短
买二手房，贷款期限会受到房龄的影响。房龄从房屋竣工交付之日起计算。一般房龄越大，贷款期限越短。因为二手房的贷款额度是按照评估价计算的，评估价是根据当时的市场情况，通过专业评估机构对房产价值进行评估计算出来的。
一般来说，房屋寿命越长，评估价格可能越低。老房申请二手房贷款，贷款额度一般会随着房龄的增长而减少，贷款期限也是如此。六、土地使用年限会影响贷款年限
不同类型的房子有不同的土地使用期限。在二手房市场，土地使用年限到期多长也会影响抵押年限。一般来说，抵押贷款的到期日不能超过土地使用的到期日。
贷款人需要注意的是，土地使用年限和房龄是不一样的。土地使用年限从开发商拿地备案时开始计算。所以买二手房的时候，一定要注意所购房屋的土地使用年限还剩多少年。七、贷款利率变化调整也会影响贷款期限
贷款利率不是一个固定值，贷款利率会影响房贷期限。例如，2015年央行五次降息，五年期以上商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。商业贷款基准利率下调时，房贷期限越长越划算。
如果央行提高商业贷款基准利率，借款人的月供也会增加。在这种情况下，有资金储备的借款人可能会选择缩短还款期限，以减少贷款利率提高带来的损失。
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