即使2019年房价下来，用这笔贷款买房的成本依然很高。毕竟贷款利率摆在那里。所以在签订购房合同和支付首付的时候，一定要多注意这几点，才不会吃大亏。一、一定要弄清楚开发商是否具有“五证”。
开发商开发建设的无五证房屋是违法违规的。没有五证的购房者是不能办理产权证的。所以购房者在买房时一定要搞清楚开发商是否五证齐全；这五个证分别是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》。
而且重点是看开发商有没有《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，这两个特别重要。二、逐条看清购房合同，弄清楚权利与义务是否在自己接受范围内。
有些人认为合同是开发商拟定的，买了就无权更改这些条款。但是，不要忘了，在不平等条约下，你仍然有权选择是否继续在这个开发商的楼盘买房。所以要一个一个看购买合同。如果开发商的合同真的太过分，完全不考虑购房者的权益，那你可以在另一个楼盘买房。三、明确合同中是否有交房时间和违约责任。
有的开发商合同含糊不清，甚至连交房时间和违约责任都不明确。那么，作为购房者，你有权要求开发商给出具体的交房时间和违约责任，但不要被开发商含糊其辞。毕竟合同是白纸黑字写的。签了之后，一切都要按合同执行，签了之后就算你有什么意向也很难改变。所以签合同的时候不能没有意见任由开发商摆布。四、明确实际房屋面积与合同面积存在巨大差异的处理方式。
购房者和开发商要在合同中明确，如果交付后实际房屋面积达不到合同要求，如何处理。
因为，按照国家规定，建筑面积、墙体厚度、层高、室内空间面积都有具体的标准；而标准误差值只允许在3%以内。因此，如果您在验收时发现房屋实际面积与合同中的房屋面积严重不符，可以依靠合同中明确的处理方式来维护自己的权益。
最后，边肖提醒大家，买房子也是有讲究的。一不小心就可能被开发者利用。所以，我们贷款买房，不仅要看房子的价格，还要做一些其他的功课，以免损失惨重。
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