最近一个月，银行贷款的利率和准入条件都有所放宽，各大银行也多次优化产品，满足资金较多客户的需求，基本实现了100%的审批率。尤其是对于新房产证抵押的客户，部分银行也放开了准入条件，基本上也可以贷到七成，可以说是相当优惠了。对于已经全款买房并按揭的用户来说，真的要鼓掌了。
无论是新证还是旧证，目前银行的产品利率最低，贷款价值比高，放款速度快。从目前办理过的客户来看，这款产品有很好的长期优势，特别适合新买家和一些不适合经营公司的客户。
产品优势：
1.可以接受新的生产许可证，最低4.75%，最高贷款70%。
2.白名单宽，利率低，老产权证最低可达4.1%。
3.可以接受6个月的公司，可以秘密持股控制。
4.还款方式，等额本息，最长20年；先还利息，后还利息，前1-36个月还利息，以后还本息，20年。
5.用“保证金”审批后可以放款，然后可以办抵押手续。
6.资产负债率不超过70%，征信逾期20次以内可审批。
何谓新产证？
购房3个月以内的属于新产权证范畴，超过的视为旧产权证。
这家银行新产品证书上4.75%的利率可以说和首套4.65%差不多，但是比二套房贷5.25%要友好很多。现阶段应该说特别适合新买家，提前入手是明智之举。
总体来看，我行产品适用性好，创新性好，竞争力高。有适合转单需求的客户，或者全款买房再按揭的，来咨询的客户基本都是这两种需求。当然，对于新购房者来说，基本建议全款买房再按揭，有利率低、成数高、杠杆足、少缴税,等优势。
贷款前规划，可避坑，
建议客户提前1-6个月就可做好贷前规划；
目前贷前规划，火热预约中。
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