在众多想要办理房产抵押贷款的人中，基本上都有属于自己的房屋，但各自的房屋的性质却并不一样，还有用商业用房进行抵押的。用个人的住宅办理抵押贷款，是一种最常见的情况，那么如果拥有的是用办公大楼，那么可以用来申请房产抵押贷款吗？今天秦戈小编便来给大家分析一下。
办公大楼能否用来抵押贷款，答案是肯定的，除了可以用住宅来抵押贷款之外，工业大楼和办公大楼同样也可以用来作为抵押物品办理贷款。但是若是医院或者学校等公共住房，则不在房产抵押贷款的范畴之内，这是一个硬性的规定。无论是银行还是各贷款机构，都不可能触碰这个硬性规定。
那么抵押办公室申请贷款和住宅抵押之间有什么区别？对于借款人而言，两者主要有以下差异。
1，不同的贷款期限：
相对于住宅抵押贷款来说，办公楼申请抵押贷款，期限要短很多，基本就是5年到10年的时间。而如果是住宅抵押贷款，那么通常是10年到15年，在某些贷款机构，还可以待更长的时间，最多可以到达30年。
2、不同的贷款金额：
办公楼用来抵押贷款的话，贷款金额是相对较少的，通常来说额度只有评估价值的0.5倍到0.6倍，但与普通的住宅，一般可以到达评估价格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是几万甚至几十万的差距。
3、不同的贷款利率：
在一般情况下，办公大楼抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具体的利率要看地区和贷款机构的规定，但同一地区办公大楼抵押总是比住宅楼抵押利息高。
为什么办公楼的抵押贷款和住宅的抵押贷款有如此大的区别？因为一个是用于居住，另外一个是商业使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，变形能力也不相同。相对于办公大楼，住宅拥有更多的市场。
综上所述，办公大楼其实是可以办理抵押贷款的，只是贷款的额度和利息不能和住宅楼抵押贷款相比，在期限方面也会更短一些。所以在办理办公楼抵押贷款的时候，也可以多了解几家机构的政策，尽量将贷款的成本降低。
上面小编对办公大楼的贷款作了介绍，希望对读者们有所帮助。
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