怎么贷款买二手房？
1.提交二手房贷款所需材料。
买房人需要提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证、离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离异人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡。同时还应提交购房合同，即《存量房买卖合同》。
2.银行评估申请贷款的房子。
一般银行会交由专业机构评估。
3.银行批准
审批通过后，银行会出具贷款审批函，向卖方证明银行同意贷款给购房人，卖方可以放心将房屋过户给购房人。
4.所有权转让
不动产登记制度实施后，房屋所有权转移时，买卖双方只需到不动产登记机构将原房产证变更为不动产证，就可以在不动产证上直接登记购房人的姓名。
5.把产权证交给银行抵押。
去不动产登记部门办理《不动产登记证明》，证明银行对该房产有抵押权，一般银行会交给专门机构办理房屋抵押。
6.银行贷款
经贷款银行同意，在办理完相关手续后，贷款银行将根据借款合同的约定，将贷款一次性或分次划入卖方在贷款银行开立的存款账户。
买二手房需要注意什么？
一、核实卖家身份，选择可靠的中介。
一定要核实卖家的身份。如果是个人，看他的身份证；选择中介的话，在二手房交易中，要选择正规的、信誉好的房地产中介机构作为双方资金和房屋交付的一方，保证交款后房屋顺利过户，过户后房子和钱一并还清。必要时可以参考中介机构应具备的“两证”。一个是工商部门颁发的营业执照，一个是房屋土地管理局颁发的中介机构资质证书。这是买二手房的前提。
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