很多人都有一个误区，就是在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，直到贷款还清才能收回。事实上，也有银行强制借款人拿房产证做抵押，但目前这种情况并不多见。
购房者通过银行按揭贷款购房，必须与银行签订‘按揭合同’和‘贷款合同’。产权等相关证明办妥后，房管部门应登记备案，并设定抵押。因此，购房者需要到房委办理‘他项房屋项目证’的抵押手续，然后将‘他项权利证’存入银行，取得产权证。但是房产证会注意到贷款没有还清。
贷款还清后，买受人需要提交银行出具的贷款对账单到房管局办理变更登记，注销房屋抵押及‘他项权利证明’。
如果买家想省钱，可以按程序办理房产证；为了节省时间和精力，他也可以委托开发商或代理公司办理。在使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中附加了要求开发商协助领取房产证’且需要委托开发商代办房产证’的条款，则只能委托开发商或代理机构办理。
或者委托开发商代理机构办理房产证，买受人仍可选择开发商或代理机构代收契税、公共维护费、印花税等税费，或者开发商或代理机构只办理房产证申请手续，契税、公共维护费等税费仍由买受人自行缴纳，会对应不同的办理程序。
因此，购房者在做出选择之前，一定要查看按揭贷款合同中是否有相关条款。此外，一些地方法规规定，房管部门和土地管理部门不办理购房人的个人业务。此时，购房者只能委托开发商或代理人办理房产证。
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