房产证抵押贷款是指借款人在法律上以自己的产权作为抵押而获得的银行贷款。一、房产证银行抵押贷款条件
1.抵押财产的状况
抵押房屋的产权必须清晰。符合国家规定的上市交易相关条件的，可以进入房地产市场流通，且未进行其他抵押；房龄(自房屋竣工之日起计算)贷款期限不超过四十年；抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证；抵押物的抵押人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人房屋作抵押的，抵押人必须向借款人出具以其财产作抵押申请贷款的书面承诺，并请抵押人及其配偶或其他财产共有人签字。
2.贷款人的条件
首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定住所；有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；第四，该房产共有人认可其贷款、担保行为，愿意承担相关法律责任。
二、房产证银行按揭贷款申请资料
房产证(房产证和土地证必须在住房抵押银行贷款时抵押给银行)；
权利和配偶的身份证；
权利人及其配偶的户口簿；
权利人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证)；
收入证明(这个证明对抵押银行贷款成功和贷款额度高影响很大。);
如果房产证所有人有未成年子女，请提供出生证明；
如房产有银行贷款，请提供借款合同原件及下期银行对账单；
为了提高房屋抵押贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产证明(如另一份财产证明、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。).
1.个人财产
(1)产权证、购房合同及原件；
(2)身份证原件和户口簿原件；
(3)配偶身份证原件/房产共有人身份证原件；
(4)结婚证(结婚或未婚证明)。
2.公司财产
(1)房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及原件；
(2)企业法人身份证明、法人授权委托书、代理人身份证原件；
(3)营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证复印件(加盖公章)；
(4)公司章程、股东会决议/董事会决议；
3.在建工程
(一)土地使用证；
(2)建设用地规划许可证；
(三)建设工程规划许可证；
4)建筑施工许可证；
(五)营业执照；
(6)商品房预售许可证。
三、房产证银行按揭贷款办理流程
1.准备好所有资料，包括夫妻双方的身份证、户籍证明、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行对账单。
2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。
3.借款人将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。
4.贷款人和借款人的担保人签署住房抵押贷款合同并进行公证。
5.借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。
四。房产证银行按揭贷款利息
根据抵押房产证对应的房产是否还清贷款，可用的贷款额度也不同。如果是没有贷款的房产，借款人可以获得房产评估价值60-70%的贷款。如果抵押房产未还清贷款，可申请的贷款金额为6
一般情况下，房产抵押付款起点为5000元，高的不得超过抵押房产评估值的70%。另外，贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率，有利于还清本金，按月还本付息。不过每个银行的具体情况也不一样。有房产证需要按揭贷款的借款人还是要去银行了解清楚。
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