最近很多童鞋们在追寻关于宁波住房公积金贷款还款的解答，今天畅编为大家集合5条解答来给大家详解！ 有78%大神认为宁波住房公积金贷款还款(宁波公积金还商业贷款)值得一读！
5条解答
一.宁波公积金贷款是自动还款吗
1.借款人应在贷款发放后的次月按月还款。根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；委托贷款银行代扣偿还。
2.借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
3.借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金：提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息；提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
二.公积金还款
1.这个要看当地的政策啊，如果你们那里可以每月划扣公积金还贷款的话就是这样了，如果只允许每年划扣一次的话，那自己还是要每个月还的，此外还要看你当地公积金贷款的还款模式是什么，根据不同的模式，以后还款的也不一样。
2.比如，你借20w元，10年还，一个月算下来是还2500，你公积金月缴存额是1000，如果当地的政策是每个月自动划扣公积金换贷的话，只要你帐户上余额够2500以上，那你就不要自己掏钱了，直到帐户余额低于2500，才要自己拿钱。
3.还有如果是一年提取一次还贷的话，你可以每年一月提取一次公积金，只要余额够的话，可以将当年应还的本息全部还掉，这样自己还是不要还，直到余额不够才要自己掏钱还。
4.还有就是还款的模式，提前还款是减少还款月数还是减少月还本金的。就是现在手里有5w元，现在想提前还款，要是减少还款月数的话，那你还了2w元，起码10个月就可以不要再还钱，公积金中心也不会跟你要，当然也可以再继续还。
5.如果是减少月还本金的话，那还是要每个月继续还的，只不过还的金额比以前少了，比如你这个月自己拿钱还了5w元，那么下个月还款就不是2500了，可能就是2000块了。
三.用住房公积金贷款买房后，怎么还款?
1.使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单，你只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。
2.使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式，一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。
3.前一种相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额，后一种减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。
4.两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活你的住房公积金，让其持续地提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。
5.如何以房地产权证作抵押申请住房公积金贷款杭州住房公积金上海市住房公积金管理若干规定杭州住房公积金提取杭州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法
四.公积金贷款如何还贷
1.公积金贷款还款方式跟商贷一样还是分为等额本息还款法每月还款金额一样多和等额本金还款法第一个月还款金额最多，以后每月依次递减。
2.可以申请公积金冲还贷的手续，即可以用公积金账户中的余额来还贷款金额，有月冲和年冲两种方式。月冲即每月从公积金账户中扣款用于还每月的贷款，如账户中余额不够则用现金补足；1每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；2委托贷款银行代扣偿还。
3.借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
4.年冲即每年的4月和10月直接用公积金账户中的余额来充贷款的本金，如：贷款40万，公积金账户中余额为3万，那么年冲后，贷款本金变为37万，银行会重新帮计算每月的还款额。
五.公积金买房贷款怎么还款的
1.办理住房公积金贷款应按下列程序：一借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
2.二市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
3.三贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。
4.根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息共计2500元，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。
5.“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。
6.余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
7.如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。
8.当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。
只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。申请银行个人住房贷款工作流程：一买方要与开发商签订《商品房预售契约》。二支付30％以上的房款。三去房管部门办理预售登记。四办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
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