公积金刚上一年可以贷款吗(刚上一年的公积金可以贷款吗)_个人房产抵押贷款利息,杭州过桥资金贷款

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5条解答

一.刚开始缴纳住房公积金一年，买房时可以贷款吗？

1.城镇职工个人与所在单位连续缴纳住房公积金满一年是可以提出公积金购房贷款申请，利用公积金贷款购房的。用公积金贷款购房流程：申请借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。

2.初审住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。

3.评估申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。

4.审核申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5.办理担保手续申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

6.如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书；如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。

7.签订借款合同当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。总之，并不是所有人都可以申请使用住房公积金贷款买房，只有当你满足了它的申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。

二.住房公积金交了一年还能贷款买房吗

1.员工连续缴纳住房公积金满一年，是满足公积金贷款的条件之一，在办理公积金贷款时还需要满足其他条件。公积金贷款条件：只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3.因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

4.当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。贷款流程借款申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

5.初审与评估借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

6.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

7.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至杭州住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

8.借款申请人等待电话通知贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

9.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

10.、借款申请人在相关合同上签字借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

11.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

12.银行放款借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。按月还款借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

13.住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

14.住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。

住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

三.公积金交够一年的金额可以贷款买房吗？

1.你如果是市管的就是累计缴存一年就可以，国管是连续缴存一年以上，你到8月是正满1年了，是可以带的但是，我建议你等到一年以后会比较好

四.公积金必须缴纳一年才能贷款吗？

1.国家没有对这个有强制规定，具体要看当地的公积金中心规定，以杭州市为例，杭州市需要缴满6个月，具体如下：《杭州市住房公积金贷款管理规定》第九条职工购买保障性住房、人才住房和商品住房住宅类，下同申请普通公积金贷款的，应当同时具备以下条件：一申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。

2.本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;二申请人和共同申请人家庭包括夫妻双方和未成年子女，下同在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；三申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录；四申请人已按规定支付购房首付款；五申请人同意提供符合本规定要求的担保;六贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；七符合公积金管委会规定的其他条件。

3.扩展资料：公积金贷款年限也由当地公积金中心规定，以杭州市为例：《杭州市住房公积金贷款管理规定》第十九条公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限：普通公积金贷款不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年；申请商转公贷款的，原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且上述贷款期限之和与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。

参考资料：杭州住房公积金网-杭州市住房公积金贷款管理规定

五.天津公积金必须满一年才可以贷款是吗

1.是的，必须满足以下贷款条件：开立公积金账户1年以上并在申请公积金(组合)贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴;本人没有未还清的公积金(组合)贷款;本人及其配偶征信状况良好;职工购买、建造、翻建、大修自有住房。

2.注：职工已使用配偶公积金申请住房公积金(组合)贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金(组合)贷款。

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