建行按揭贷款年限怎么计算(建设银行贷款年限多长)_清算银行,杭州公积金贷款可以贷多少

最近很多萌新们在查阅关于建行按揭贷款年限怎么计算的解答，今天艾编为大家精心挑选5条解答来给大家正解！ 有89%游戏大拿认为建行按揭贷款年限怎么计算(建设银行贷款年限多长)值得一读！

5条解答

一.按揭贷款期限是如何确定？

1.按揭贷款期限是如何确定？住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

2.在申请办理房屋按揭贷款时，借款人选择的贷款期限对于贷款成本是有很大影响的。那么，按揭贷款期限是如何确定的呢？

3.主要有以下三点规定：最长期限不得超过30年。

4.一般来说，房贷的贷款期限最长可达30年。贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题，主要是限制二手房的。申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。

5.举个说明，王先生的年龄是36岁，其妻子的年龄35岁，那么就以王先生的年龄计算贷款期限。目前男职工的法定退休年龄为65岁，那么他们申请房贷，最长贷款期限为29年。小编建议大家，在确定房屋按揭贷款时不仅需要考虑好自己的还款能力，同时也需要结合年龄等因素合理安排，避免给自己带来不必要的麻烦。

二.贷款买房年限怎么算

1.住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄男性65周岁，女性60周岁；也有的是说贷款的年限 贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

2.商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄 贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄男性65周岁，女性60周岁；而有些银行则是要求贷款人年龄 贷款期限，须小于70年。

3.每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄或70-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

4.拓展资料房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

三.贷款年限怎么算啊，首付多少

1.若是招行个人住房贷款，“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄指房产已竣工年限一般不超过20年，且贷款期限 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

2.“首套房”首付比例最低30 ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70 不实施“限购”的城市调整为不低于25 ；“二套房”的首付比例最低40 ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60 具体您的可贷期限和金额，需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

四.房屋贷款年限怎么算？

1.购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。(新)借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)(旧)依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。

2.据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。

3.商业贷款期限是如何规定的？

4.具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁，女性:不超过60岁。

5.举列:比如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。)，并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。个人住房公积金贷款期限是如何规定的？

6.住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

7.借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。组合贷款期限是如何规定的？

8.组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。

9.商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。二手房贷款年限二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;二手房的房龄不能超过15年;贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

10.值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。相关法律知识：《个人住房贷款管理办法》中有关内容的规定第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。

11.第十—条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

12.第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即，贷款期限为1年期以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率;期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率，期限为10年以的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5 。

13.第十三条用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年(含3年)的，加8个百分点，期限为3至5年(含5年)的，加16个百分点，期限为5至10年(含10年)的，加34个百分点;期限为10至15年(含15年)的，加88个百分点，期限为15年至20年(含20年)的，加42个百分点。

14.房贷年限和哪些因素有关？

15.房屋贷款最长年限是多久？①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄 贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。

16.90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上最高可贷7成，90㎡以下最高可贷8成，贷款年限10-20年不等。

17.而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般最高贷款年限可达10至15年，最高贷款额度可到7成。

18.一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款

五.如何计算贷款年限？

1.一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明，满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。

2.举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝1同时借款人年龄为65岁，70－65＝也就是说此借款人最多只能贷款5年。

3.再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝3借款人年龄为26岁，70－26＝4此借款人可以贷到30年。

4.一般来说银行对于借款人年龄要求男不超70，女不超6但有些银行是可以做到不分男女，最长不超过70岁计算的。

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