房子过户怎么办贷款(贷款房子过户怎么办理)_福州银行抵押贷款,贷款怎样申请

最近很多妹纸们在探寻关于房子过户怎么办贷款的解答，今天康编为大家聚集10条解答来给大家详解！ 有87%高端玩家认为房子过户怎么办贷款(贷款房子过户怎么办理)值得一读！

10条解答

一.如果有人说把房子过户到自己名下,帮他办贷款怎么办

1.一般来说，按揭中的房产，是不能产权变动的，清贷以后才能过户。最好的法当然是先清贷，然后产权过户。如果清贷有困难，也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请，可以全程委托银行代，但必须有一份收入证明，否则银行不会受理。费用如下：契税：房款的5 (面积在144平米以上的需要缴纳3 ，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1 )印花税：房款的0。

2.05 交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米印花税：房款的0。05 营业税：差价*5 (房产证未满5年的)个人所得税:房产交易盈利部分的20 或者房款的1 (房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

二.一套房子要给人过户过来，但是要银行贷款按揭要怎么做

1.可以现有买卖双方签署买卖合同，买家支付首付款，然后买家凭合同，首付款凭据，身份证，户口本，婚姻状况证明，到本地银行申请贷款按揭。

银行受理之后，如审核通过，会通知买卖双方，此时买卖双方办理过户手续，重办买家名义房产证。有了新房产证，买家再到银行办理手续，就可得到抵押贷款。

三.买房子可以先过户后办贷款吗求解

1.夫妻双方闹离婚，现有房产一套房子为二手房，车一辆。房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并与男方签订房屋买卖合同，之后，原房主出具一份转让和授权委托，被转让人和被委托人均为男方。

2.之后，夫妻登记结婚。婚后，办理了房屋过户手续，并贷款。房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。办理过户后，将房屋贷款增加到了45万，是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中，18万元用于购车，2万元用于生活消费。房屋购买和过户时价值50万元，现价值100万。车辆现价值10万元。贷款后，共同还款本金10万元，利息15万元。房产证是男方的名字，借款人为男方，女方为共同抵押人。以上所述有相关证据。问题一，除共同还款部分，该房产是否可以认定为男方婚前财产。问题四，婚前房产的首付额度是否影响房产分配？

3.办理过户时曾有对房屋的评估。

四.房子已经过户给买家了,要是贷款不通过我怎么办

首付不是应该要给银行监管吗申请贷款后才会和贷款部分一起给你的之前在融丰源办的就是这样啊

五.二手房从过户到贷款下来都走哪些流程

1.二手房过户流程具体如下。？国土局信息中心做产权调查，收费50元买方付。？国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责，有时候是王姐)。？拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司收复印件，评估公司安排评估师去实地看房有的不用看，三个工作日内取评估报告并支付评估费评估价的0。

2.？

3.到农税局申请契税减半，提供房产证原件收复印件，评估报告，商品房买卖合同 国土局3号窗口购买，50元/套4份商品房买卖合同，2份审批表 ，房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。

4.七个工作日内取契税减半证明并支付契税评估价的5 ，中国银行代收，国土局4号窗口递交材料 买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书如已婚，提供姻证明及共有人共同委托 ，须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本如办理公证委托书则无需，房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。

5.七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章未盖章不生效。

6. 税费名称及收费标准：营业税55 普通住宅满五年可申请减免，印花税0。05 ，个人所得税2 或20 产生土地增值税需20 ，普通住宅2 ，契税3 评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3 ，土地增值税30 —60 增值额/原房产总额小于50 为30 ，增值额/原房产总额大于50 小于100 为40 ，增值额/原合同价大于100 小于200 为50 ，增值额/原合同价大于200 为60 ，“菜篮子”价格调节基金0。

7.3 等 ，回单分别交给国土局7号窗口并由窗口出具完税证明，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。？

8.七个工作日内领取新房产证持回执单和身份证领取。

六.房产过户及按揭贷款怎么办理，费用是怎么算的？

1.根据你的描述我觉得你应该是首套购房了，131平的房子在多数地区不算是140以上的非普通住宅，我不知道你是什么地区，根据总房价25万可以猜测大概不是一二线城市。

2.虽然政策是规定未满五年的房子的营业税和个税都是卖方负责，但是现在都默认是卖方净得款为25万要是他包税可能就要涨价了。

3.如果你合理避税的话可以走差额的营业税和个税，契税按原来的购房价甚至更低去过户就能节省点了。具体得您自己去计算下：契税5 *过户价，营业税5 *过户价或者5*原购房价于现在过户价的差额，个税1 *过户价或者20*差额，印花税不同地区也不一样有些是首套免费有些是5块钱有些是0。

4.不同地区对营业税和个税的征收标准也不同有些可以让您自由选择全额或差额，有些是要么两者都是全额要么两者都是差额，这都是要您自己计算税费差距的。

5.还有就是房本的工本费，一般是80元左右。您买的房子如果是商业性质的房屋还会产生一个土地增值税一般10 到30 乘以过户价，有些地区甚至是60 乘以过户价。

6.您的房子应该不是这种的吧。如果25万您还需要贷款的话您过户价就得和银行贷款的网签价格一致了，就得再次计算下了，其实中介应该都替您计算好了吧，她们会为您合理避税的。

7.您最多缴税额为1 5 1 0。5 *25=2万元，e799bee5baa6e58685e5aeb931333337386633原来的购房价很重要，房主如果能配合提供原来的购房发票、契税发票和买卖合同的话您要买的房将能节省很多钱

七.买二手房,房产证过户后想办贷款应怎样办理希望越具体越好，谢谢了！

1.提供以下资料到银行办理抵押贷款：借款人及其配偶的身份证原件。借款人及配偶的户口册原件或者户口所在地派出所出具的户口证明。借款人的婚姻证明《结离婚证》原件；离婚需提供离异未再婚证明，未婚的提供未婚证明由户口所在地便民服务中心开具。

2.借款人夫妻双方收入证明各加盖证明人所在单位公章。个人财力证明：借款人及配偶名下：其他房产证；行车证；个人存款银行活期流水或定期存单，个人购买股票、基金等交割单复印件含目前市值尽可能提供，有利于贷款的快速审批。

八.二手房过户办贷款怎么个程序，各位亲

1.二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2.风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

3.第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5 计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

4.如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

5.第3步：赎楼赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0。8 的担保费用，以及0。4 的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

6.出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0。4 的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。

7.如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

8.第5步：签订买卖合同签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

9.日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

10.交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

11.而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。

最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

九.如果房子过户了，对方贷款出现问题怎么办

你的意思是，你还没有拿到买房的钱，然后就把你名下的房子过户给对方？如果真是这样，那就无语了，你跟买房的是什么关系呢？是否有书面的依据呢？如果没有，那有没有证人，或者是录音的内容呢？如果都没有，恭喜你了，你真的是好人一个，你还有没有房子，先过户给我吧，有多少要多少！

十.二手房过户贷款手续

1.交定金-签署买卖合同-评估-出评估值-打首付-和银行签借款合同-银行批贷款，出批贷通知-过户-给业主放余款各地方不一样，按理是银行承诺能贷出那么多钱来了批贷然后过户，过户后由银行把钱打给业主。

2.能不能给加点分啊？

3.第一：核实房产的真实性。第二：核实房主的真实性。第三：合同上的违约责任签的重点。如果人跑了，性质就不一样了，算经济犯罪，你可以提起法律诉讼，告他经济诈骗，法院会查封他房子，拍卖，你会得到相应的赔偿。

他应该不会这么傻，赔了房子又折兵。前提是房产是他本人的在你打首付之前肯定的签一些合同。并且如果他结婚了，必须有他爱人的同意出售证明，还得看清楚房产的共有人都有谁。

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