最近很多妹纸们在寻问关于婚前一方有贷款房婚后可以买第二套房子吗的解答，今天展编为大家汇集9条解答来给大家解析！ 有98%菜鸟玩家认为婚前一方有贷款房婚后可以买第二套房子吗(婚前一方贷款买房婚后另一方买房算二套吗)值得一读！
9条解答
一.有一套公积金贷款房再买房算首套房吗
1.二套房界定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
2.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
3.若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
5.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
二.婚前一方公积金贷款买房，婚后另一方住房公积金贷款买房算首套吗
1.二套房认定：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。
2.现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
三.我婚前用公积金贷款买房，婚后我和老公还想再买一套房子，想使用老公
1.可以的，如果之前使用的是夫妻一方的公积金，如果再想购买房屋使用另一方的公积金贷款是可以的，但是再购买房屋算是二套房购买，首付成数会有所提高，一般会有4-5成左右，但是贷款的利率是不会变的～
四.我婚前公积金贷款买房，已还请。婚后我再次公积金贷款买房，算不算二套房。
1.无论婚前婚后是否买房，只要没用公积金贷款买房的用公积金贷款，且不算二套，都可以用公积金贷款买房，首付最少只需付二成算第二套房，但首次使用公积金贷款，享受首套房的利率优惠政策(90平米以下首付20 ，利率不上浮)。
2.“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
3.现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。
不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询
五.夫妻双方其中一方在婚前用公积金贷款买了一套房子,婚后另一方是否还可以用他本人
1.你好，我是杭州的公积金管理中心工作人员，我来回答您。首先我不清楚您是不是在杭州，各地政策有一定偏差的，但是按照一般的政策性理解，很遗憾的告诉您，您和您的爱人爱婚后是没有资格进行公积金贷款的。
2.因为婚后购房按照国家婚姻法的相关司法解释是属于夫妻双方的共同财产，那么作为共有权人的您有一套公积金在进行还贷，说明有负债，那么是不允许贷公积金的，您只能做商贷，婚后无论在购房合同上填写一个人或两个人都无法通过申请的。
当然，如果您愿意的话，可以让你爱人在婚前用她的名义进行公积金贷款，这是没问题的。
六.提取过一次公积金，现在打算以公积金贷款买房，算第二套吗？
1.已使用公积金购房，再次使用公积金购房是符合二套房标准，属于二套房的。二套房的概念：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
2.银行认定为二套房的七种情况父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
3.所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
4.如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
6.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
7.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。
8.现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
9.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
七.你好，丈夫婚前公积金贷款买房，双方结婚后，妻子可以公积金贷款再买一个房子吗？
丈夫婚前公积金贷款买房子，房产证上是丈夫一个人的名字。婚后，妻子用公积金再买一套是完全可以的。银行利率还是按照首套房的利率计算。
八.如果婚前一方用公积金贷款买了房子,婚后另一方也有住房公积金,能不能用两个人的公积金共同还贷款?
1.当然可以，具体手续要咨询当地的公积金中心，问清楚相关的证明材料我们这里是：本人及配偶的身份证复印件，结婚证复印件银行的贷款证明贷款合同复印件
九.夫妻婚前一方贷款买过一套房子，婚后另一方再购买能不能算首套购房？
已卖出情况下，名下没有房子，应该也算首套房，具体是不是首套房，在房管所可以出具证明的。他们可以查你们名下是不是有房子。
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