<body>
如何贷款买房才更省钱？当今楼市变得较为疯狂，同样住房公积金也疯了。截至2015年年末，北、上、深三地公积金结余资金存款中几乎没有活期资金可用。住房公积金不够用，那么，如何贷款买房才更省钱？
为什么住房公积金不够用了？
为了楼市“去库存”，各地陆续出台了住房公积金支持个人住房贷款的政策，除了减少二手房交易税，不少地方将住房公积金贷款限额大幅上调，或降低住房公积金贷款门槛，比如杭州将购买首套自住房的公积金个人贷款限额提升到了120万，而杭州则提升到了60万。
楼市政策频出，楼市回暖，买房的人也越来越多，导致房价飙升，自然使用住房公积金的人也就多了起来，最终导致多地住房公积金库存吃紧。为此，各地相继推出了审批放缓、放贷周期延长、额度严格把控等一系列控制举措，但依旧挡不住飙涨的购房需求。
那么，住房公积金不够用了怎么办？
各地住房公积金“被贷空”，表示大家都喜欢拿住房公积金还房贷。这是为什么呢？首先了解一下我国买房贷款的几种形式：住房公积金贷款、商业银行贷款和组合贷款（住房公积金+商业贷款）。其中，住房公积金贷款利率低于商业贷款。
公积金贷款利率：5年以下2.75%、5年以上3.25%。商业贷款利率：一年以内4.35%、一年至五年4.75%、五年以上4.9%。
举个例子来说，买一套100万的房子，首付付了30万，还有70万要在5年内还清，使用住房公积金贷款，那么本金+利息总共要付出105万，同等情况下，商贷本息要付出108.8万，比住房公积金贷款多了3.8万。虽然这样算下来住房公积金比商业贷款优惠，但是住房公积金也有自己的弊端。
住房公积金贷款有哪些弊端？
1.覆盖面低，对非正规就业者和个体就业者存在歧视；
2.只能本地使用，不利于人口流动；
3.存款利率低（目前为1.5%），升值太慢；
4.使用单调，不能根据个人情况及时调整，低收入群体使用的门槛过高；
5.积淀资金过多，不能有效增值。
买房选择什么样的贷款方式最合适呢？
虽说同等条件下公积金贷款比较好，但是，公积金贷款有可能申请不下来。有的购房者公积金贷款数额不足以支付房贷，商业贷款利率又高的情况下，该怎么办呢？这个时候，你可以选择组合贷，即住房公积金+商业贷款。
组合贷的利率较为适中，且贷款金额较大。因此，买房尽量多用公积金，剩下的申请商贷就可以！但是，因为组合贷的贷款周期比较长，很多售房者会拒绝，所以，购房者还需要与售房者协商好。
个人住房抵押贷款二次抵押贷款房屋按揭贷款团体房产贷款团体经营性贷款抵押贷款流程杭州房产抵押贷款杭州贷款买房贷款银行房屋抵押贷款担保贷款网上贷款杭州贷款公司经营性贷款杭州团体贷款个体户贷款公积金信用贷款保单贷款杭州房抵押贷款杭州抵押贷款个人消费贷杭州买房贷款银行汽车抵押贷款应急贷款杭州汽车抵押贷款杭州汽车贷款公司贷款设备贷款住房公积金贷款杭州装修贷款杭州房屋贷款房抵押贷款汽车贷款利息短期贷款住房贷款汽车贷款流程车辆抵押贷款抵押房屋贷款保险贷款房产二次抵押贷款借款利息二手房贷款企业无抵押贷款杭州信用贷款汽车贷款利率个人消费贷款身份证贷款贷款中介贷款技巧房产证抵押贷款银行汽车贷款
中国工商银行招商银行中国农业银行中国建设银行中国银行中国民生银行中国光大银行中信银行交通银行兴业银行上海浦东发展银行中国人民银行华夏银行杭州发展银行广东发展银行国家开发银行中国邮政储蓄银行中国进出口银行中国农业发展银行上海银行南京银行 宁波银行杭州市商业银行 杭州安全银行温州银行 工商银行建设银行农业银行中国银行交通银行邮储银行招商银行兴业银行浦发银行民生银行中信银行华夏银行安全银行广发银行光大银行渤海银行浙商银行恒丰银行浙江网商银行杭州微众银行汇丰银行渣打银行东亚银行花旗银行星展银行恒生银行杭州银行浙江农信杭州结合银行余杭农商银行萧山农商银行
原创文章，作者：网友提供，如若转载，请注明出处：https://www.qingenaiba.com/?p=21089
微信扫一扫 
