最近很多观众老爷在找寻关于贷款房子未交房可以买吗的解答，今天郝编为大家汇集5条解答来给大家细心解答！ 有87%土豪玩家认为贷款房子未交房可以买吗(没交房的房子可以贷款吗)值得一读！
5条解答
一.新买的房子，办了按揭但是还没交房，可以退或者卖掉吗？
1.一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2.合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
3.房屋面积误差超过3 。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3 ，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
4.房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。如存在抵押、查封或其他经济纠纷。存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。
5.此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
6.迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
二.买了房子现在还没有交房，我可以卖吗
1.由于未交房之前是房子是没有房产证的，没有办理房产证的房子是无法办理过户手续的，所以是不能买卖的。但是交易过程中可以有两种情况区分：如果已经交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议注：不能是商品房预售合同，则还有机会可以做到更名，通过更名的方式将房子更名给其他人。
2.如果已经签了商品房预售合同，房管局已经备案，则无法进行更名，只能等产权证办理完毕后再走买卖过户手续。
三.你好，我看中一套房子，房主已经网签而且交了首付，但是还没交房办贷款，这套房可以买吗？
1.去售楼处将有关的凭证更改为你的姓名。履行完这些手续后，将人家的首付款退给原房主，再办理贷款手续即可。注意两点，第一，一定要在售楼处办理完改签手续后才可将房款付给原房主；第二，不要让售楼处的人做中间人，他们会抽你的提成的，如果就是他们帮你介绍的房子，一定和原房主想办法私下联系上，再谈价格，估计不会原价给你，多少要上涨一部分的。
四.贷款买房贷款没有还完，房子能卖吗
1.贷款买的房子，如果还没还完房贷，按照规定是不可以出售的，因为房子产权不完全属于你。银行贷款部分是银行的他项权利，银行对你的这套房子行使他项权利，除非是把银行的钱还清了，产权全部属于你了，去房产局注销预抵押登记，房子就可以拿来自由交易买卖了。
2.还清贷款如果卖方有能力还贷的，卖方可以还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方还清贷款，再交易过户。转按揭可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
3.二手房买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
4.但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
5.通过担保公司还款假如买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一定的担保费用。
五.我按揭了一套期房还未交房现在由于无力还房贷想转卖行吗？
可以卖，但有个前提：必须还清贷款。贷款未还清，不能过户。一，自己还清贷款，解除抵押后交易过户。二，自己没能力还，可以用买方的首付款还，解除抵押后交易过户。三，自己和买方的首付款都不够还清贷款，还可以找中介公司或贷款公司垫资会有费用，解除抵押后交易过户。
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