上海市公积金贷款需要什么条件(上海公积金贷款要求什么条件)_杭州小微企业免税政策,杭州典当行哪家好

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8条解答

一.上海市公积金贷款需要哪些手续

1.上海市公积金贷款材料区分一手房和二手房，具体如下：一手房需要的材料：1借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；2借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上；3借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件未成年人应提供独生子女证或出生证明、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。

2.以上人员及监护人如有应到场签字；4借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供单身承诺书；5期房预售合同、预告登记证原件和复印件；6售房单位出具的首付款发票原件和复印件；7开发商营业执照、法人身份证和预售许可证的复印件；8开发商或销售代理商收款账号；9由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件；10其他资料受理机构根据需要收取。

3.二手房需要的材料:1借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；2借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上；3借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件未成年人应提供独生子女证或出生证明、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。

4.以上人员及监护人如有应到场签字；4借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供单身承诺书；5二手房买卖合同原件和复印件；6出售方出具的首付款收据、已支付凭证原件和复印件；7出售方身份证、房产证原件和复印件；8由放款银行发行的支持通存通兑功能的收款存折或借记卡复印件出售方签字确认；9由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件；10竣工年限在1990年含之前的二手房贷款额度超过房屋总价30 含及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50 含的，应由受理机构认可的评估公司出具房产评估报告；11其他资料受理机构根据需要收取。

参考资料：上海住房公积金网-纯公积金贷款需携带资料

二.外地户口在上海买房公积金贷款需要什么条件

1.上海招商银行有开展一手房和二手房公积金贷款，若您在上海当地有公积金，申请纯公积金贷款提交：均需验看原件，收受复印件1申请人和配偶及符合条件参与计算公积金贷款额度的直系血亲的身份证；2申请人和配偶及符合条件参与计算公积金贷款额度的直系血亲的户口簿；3婚姻证明；4房产出售合同原件；5预付首期房款凭证；6借款人和配偶及符合条件参与计算公积金贷款额度的直系血亲的个人住房公积金账号或职工住房公积金结存单；如借款人申请贷款的楼盘不是银行指定的按揭楼盘(指零售业务)还需提供发展商资料：7发展商《上海市商品房预售许可证》或《上海市房地产权证》现房；8发展商《营业执照》；9房地产开放企业资质证书。

申请个人住房组合贷款的，除了以上资料还应提供：10借款人及房产共有人所在单位出具的个人收入证明。

三.外地人在上海买房，公积金贷款，有什么要求？

1.住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

2.计算方法如下：按还贷能力计算公式，{借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限月，使用配偶额度的{夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限月。

3.其中还贷能力系数为40 ，月工资总额=公积金月缴额÷单位缴存比例 个人缴存比例；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

四.上海市公积金贷款操作步骤跟申请条件

1.贷款条件具有城镇户口。自申请之日起前六个月必须正常汇缴公积金，补缴不算正常汇缴。购房首付金额不得低于规定比例，现一手房为20 、二手房为20 ，五年内竣工的二房视为一手房。申请人有一定的偿还能力。没有其他公积金个贷债务及其他尚未还清并数额较大、可能影响到贷款偿还能力的债务。需要提供的材料纯公积金贷款①主贷人、配偶、共同借款人的公积金帐号、婚姻证明②主贷人、配偶、共同借款人或产权共有人的身份证、户口本原件及复印件③购房合同④首付的发票原件及复印件⑤一手房房产商或代理商的收款帐号；二手房上/下家的收款帐号。

2.注：指定银行的活期存折⑥一手房预售证/大产证复印件;二手房上家产证复印件⑦房产商营业执照复印件、二手房的评估报告。

3.二手房评估报告：贷款额超过房价50 、90年以前的房屋超过房价30 需要评估，另环线内、五年以内竣工、贷款成数＜5成和优质客户的二手房都不需作评估⑧代理商的营业执照复印件及代理商委托书原件。

4.注：没中介的话就不需要提供纯商业贷款和组合贷款①主贷人、配偶、共同借款人的公积金帐号、婚姻证明②主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、户口本原件及复印件③购房合同④首付的发票原件及复印件⑤一手房房产商或代理商的收款帐号；二手房上/下家的收款帐号。

5.注：指定银行的活期存折⑥一手房预售证/大产证复印件;二手房上家产证原件⑦房产商营业执照复印件、法人代表身份证和资质证书、二手房的评估报告注：二手房评估报告：都是由指定的评估公司操作的，贷款额超过房价50 、90年以前的房屋超过房价30 需要评估，另组合贷款、环线内、五年以内竣工、贷款成数＜5成和优质客户的二手房都不需作评估⑧代理商的营业执照复印件及代理商委托书原件。

6.注：没中介的话就不需要提供⑨上家产证上权力所有人包括其配偶的身份证复印件⑩提供收入证明三。贷款结清，领取抵押注销资料担保借款合同。银行出具的贷款结清证明。借款人身份证原件四．贷款方式及办理机构纯公积金贷款由担保公司受理，组合贷款由各大银行受理，现全市有16家银行可办住房公积金个贷还款方式在还款期内不可变更。

7.还款方式:等额本息和等额本金(适于提前还款)五。贷款额度不得高于按照借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额。(基本–40倍补充–20倍)不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额。(现一手房为80 、二手房为70 )不得高于按照还款能力所确定的贷款限额。公积金月缴存额的工资基数÷2×12个月x贷款年限=贷款额度不得高于最高贷款额度。(现基本公积金为30万补充公积金为10万)六。补充直系血亲在购买二套房屋时可分别贷款，如果是同一套房屋只能做为参贷人房产证上有二个人的名字，但这二个人无任何关系不是直系血亲也不是配偶时，只有一方贷款一方提取夫妻比如有一方在婚前已有公积金贷款，另一方只能做为该套房屋参贷人，在前套房屋公积金贷款还未还清的前提下，即使买另一套房屋也不能申请公积金贷款产证上有多位无关系的房屋共同所有人，让其自行商量决定其中一户家庭办理提取事宜

五.上海办理公积金贷款上下家需要哪些东西

1.申请表买卖双方当事人证件身份证、军官证、护照、台胞证等合法证件买卖合同房地产权证委托书上家不到场需公证，下家有贷款不到场也须公证代理人身份证复印件注：购买方若有贷款，还须提供如下资料：贷款合同、银行委托书、申请表、银行营业执照复印件及住房置业担保公司。

六.住房公积金贷款什么条件

1.在申请公积金贷款时你要准备的资料主要包括：一是证明你及配偶身份的资料。二是证明你购房行为的资料。三是进行贷款申请的资料。四是进行还款结算的资料。提示申请个人住房公积金贷款应提供的材料：１、申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的身份证复印件；２、申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的户口簿复印件；３、符合规定的购房合同原件；４、房价２０％或以上的购房预付款发票；５、借款申请表配偶及参与计算额度的直系血亲同意使用其住房公积金的，须在借款申请表上签字；６、借款人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的个人住房公积金账号；７、若通过工行申请公积金贷款，则需工商银行牡丹信用卡、灵通卡或活期储蓄存折。

七.纯公积金贷款需要什么条件

1.上海公积金贷款的条件如下：贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款；有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同协议及有关材料；职工家庭包括职工、配偶及未成年子女，下同贷款购买首套住房包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房，且所购住房建筑面积在90平方米含90平方米以下的，应支付不低于所购住房价款20 的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80 ；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30 的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70 ；职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50 的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50 。

2.职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

八.上海申请贷款条件是什么啊？

1.医生的收入是很稳定的申请贷款还是没有问题的我简单的给你介绍一下贷款的知识吧个人综合消费贷款是贷款公司联合银行等合作机构向借款人发放的用于指定消费用途的个人贷款，主要用于个人或家庭消费支出，以及其他符合相关规定消费用途的贷款。

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