房屋抵押贷款一直深受老板们的喜爱，但是很多朋友在办理的时候往往最关心的就是利率和能贷多少的问题，却往往忽悠了一个适不适合自己的问题。那么我们要怎么样来选择适合自己的抵押方案呢？看四喜给你娓娓道来。
在我们办理房屋抵押贷款前我们要先考虑好几个问题：
1、我需要多少钱？
2、我要贷多长时间？
3、我的收入能不能按时还款？
这几个问题对应下来就是额度、年限、利率和还款方式。
一.首先我们先来看抵押贷款的额度：
你需要多少钱？你的房子值多少钱？
房子的可贷额度是根据房子现在的评估值来算的。不管你房子买的时候是多少钱，现在是涨了还是跌了，都只能按照现在的评估值来。
房屋抵押一般能贷评估值的7成，
比如：100万的房子能贷：100万*70%=70万。
如果你的房子还在按揭或者抵押中，还需要从可贷额度中减去剩余未还的贷款，可贷额度=评估值*70%-未还贷款。
比如你还有20万的贷款没有还完，可贷额度就是100万*70%-20万=50万。
如果房子是公寓或者商铺，一般银行的评估价在4-5成。
二.房屋抵押贷款的年限、利率
这笔贷款你想要用多久？
房屋抵押贷款，从1-20年期限的产品都有。一般来说，贷款的年限越长，利率就越高。
这张图是一家银行的抵押产品，大家可以对比看一下，同样的产品不同年限的利率对比。要结合自己的实际情况选择贷款年限。
三.房屋抵押贷款还款方式
房产抵押贷款的还款方式一般有三种：先息后本、等额本息、等额本金。
等额本息：贷款的本金与利息总额相加，平均分摊到每个月，每个月还固定的金额。每月还款的本金逐月递增、利息逐月递减。
等额本金：将贷款按还款总月数均分，再加上剩余本金的月利息。
它每月的还款额不同，第一个月的还款额最多，之后逐月减少。
例如：借款50万元，分10年还清，年利率为5%，则每月还款额约为5304元。
先息后本：每个月只用偿还贷款所需的利息，贷款到期时一次性偿还所有的本金。先息后本是目前最普遍的还款方式，也是大部分银行主推的长期还款方式。
先息后本适合需要资金周转的生意人，等额本息适合工作收入都相对稳定上班族，等额本金则适合收入较高或者想要提前还款的人。
综上所述，大家选抵押产品的时候要结合自身的条件，多大的头戴多大的帽，最合适的就是最好的。
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