最近很多粉丝们在检索关于买二手房还有贷款怎么办的解答，今天乌编为大家汇集6条解答来给大家解析！ 有89%新玩家认为买二手房还有贷款怎么办(如果买的二手房有贷款怎么办)值得一读！
6条解答
一.二手房买卖有贷款怎么办
1.买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。
2.领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
3.审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4.4第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
5.过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。
然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二.买二手房房主有贷款该怎么办？
1.买二手房房主有贷款可以等房主还清后再买，当事人也可以办理转按揭的。一般有贷款的二手房会有逾期的风险，如果是办理转按揭，需要满足以下的资料：买方:具有完全民事行为能力的自然人；个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
2.卖方:具有完全民事行为能力的自然人；个人信用良好，无严重逾期记录；卖方已取得产权证并抵押在贷款银行；卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户；产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。
三.如果买二手房房主也是按揭手续怎么办
1.办法有四个第一，转按，就是你按揭11万，和业主去银行办理转按手续就可以了，你多贷款一些也可以，但你必须要交银行的按揭费。
2.第二，业主赎契，就是业主先拿11万去还了再和你们交易，这样大家都好(前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的话转按就好了。
3.)第三，买家赎契，就是你拿钱去帮他还了，然后再交易，如果你们是通过中介方交易的，那合同上面必须写明你已经付了多少钱楼款是用于业主赎契用的等等条款，而且赎契银行给的回执必须要中介方拿着，不要给业主拿，关系到那房产证的问题，业主拿了回执就可以自己去拿房产证，就怕他一屋二卖。
4.(赎契是有风险的，因为赎契的时间要1-2个月时间，如果在赎契中途，业主因为欠债等问题给人起诉了，法院就会把这房子给封了不准交易，赎契的钱也封住了，而且如果业主败诉，房子的钱必须先给起诉人，如果你也起诉，你就要排到最后拿钱，基本就相当于钱没了)。
5.不过话说回来，出现问题的毕竟是少数，你主要要看那业主人老不老实，人怎么样，毕竟别人是按揭的，如果他有钱去还银行的钱那还要卖楼吗？
6.如果业主也是打工一族的，你帮他赎契也就应该问题不大的，可以勒索一下业主，叫他便宜个几千块吧。
7.第四，第四方赎契，就是除了买卖双方和中介方之外，找其他人去出钱赎契，这些人中介方一般都能帮你找到，但收费很贵，因为别人也有风险，是专门借钱赎契的，收费大概8 -10 甚至20 ，通常都不建议找这些人，因为多了一方矛盾就多了，而且谁也不想付这个钱。
8.建议:如果你资金不是太充足的，可以转按，按揭个5年吧，按揭费也不多，交易也安全，如果不能按揭的，还是叫业主自己想办法赎契，尽量要业主多拿钱，你们少拿钱出去赎契，如果非要你们出钱的，你们就自己衡量一下吧，毕竟你们是没有义务去做这事情的，也不当是你们毁约，最多就取消交易罢了。
四.请问购买二手房时，卖家那剩余的贷款怎么办？
1.要求看房主按揭合同签订买卖合同，一式三份，三方各执一份付给卖家他所剩余的贷款数额房主赎回房产证我办理按揭，向银行付首付18万，签订按揭合同过户缴纳税费办理新房证将新房证抵押给银行按照按揭合同开始月供但是这样就有比较大的风险，主要是我直接付给房主他那剩余的4万元贷款，让他赎回房产证的这个过程，如果房主拿了钱消失了确实不好办，况且签订房屋买卖合同的法定依据是房主对房产具有完全处分权，可在房主没有赎回房本的情况下，他不具有处分权。
2.那么我签订的这个买卖合同就违法了法律，如果真出了事，拿这个合同作为证据打官司是无效的。这个风险很大，如何才能最大限度的规避这个风险？
3.我已找了中介，但是中介在目前的情况下是不愿意垫资的，即便给服务费也不行。
五.买二手房卖家还有贷款未还完怎么办
1.买二手房卖家有未还完的贷款，可以办理转按揭，或者先让卖家还清在买家再买过户。买卖二手房的流程：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字；房产证、土地证；房屋交易手续；房屋产权登记；房屋评估报告。
转按揭会有逾期的可能。
六.我买的二手房如果原房主有贷款怎么办？
1.最好要房主先把贷款解决然后再办理房屋买卖转让，或者是原房主没有能力解决贷款，那就要找一家信誉好的房产中介，由他来做中间人操作这个事。
2.由他来担保，您先将房款打倒中介，由中介给您收款凭证，然后将房本押到中介，由中介出资给原房主，解决房贷，最后在办理您和原房主的买卖问题。
当然这之间都要有协议作保证，并且要有担保人，如果还不放心还可以做公证。
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