最近很多各位大神在寻找关于贷款房30年的解答，今天方编为大家精心筛选6条解答来给大家深刻解读！ 有97%游戏控认为贷款房30年(贷款房30年,还了10年想卖怎么办)值得一读！
6条解答
一.房贷30年和20年有区别么？
20年和30年的年限不同，每个月的还款额不同。银行之所以要求你贷30年，是因为你的收入少，达不到20年的标准。所以你没有选择，要想贷款，只能选择30年，20年银行不批的。正常还款三个月之后，都可以提前还款的。如果你手中有钱了，可以一次性还上，也可以一次性还一个整数进去，这样就划算多了。
二.房贷30年什么时间还划算
1.银行贷款期限越长越好，这是公认的，除非你是土豪。一般商业贷款利息公积金贷更低只有2这么低利息的借贷你从哪里能够借到呢，而且现在银行审核很严了，一般房贷还不做呢，全国那么多银行都在往上加利息，所以建议你每月按时还款，不要逾期就行，这样能在银行保持一个良好的信用记录，手里的资金又可以周转使用。
最不济你放银行存定期好的一年也有5个点了，还不说你用这个钱去做生意或者理财。
三.房贷怎样才能贷三十年
1.目前，招商银行有开办“一手楼”和“二手楼”住房贷款业务。一手楼：贷款/授信期限最长不超过30年；二手楼：贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄指房产已竣工年限一般不超过20年，且贷款期限 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
四.二手房房贷款30年需要什么条件
1.目前二手房贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年，二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
2.办理二手房借贷者需要二手房的条件：年满18周岁的具有完全民事行为能力；城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20 的自有资金；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内；所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；贷款银行要求的其他条件。
五.房贷分20年好还是30年好
1.如果你没超过40岁，我建议你贷30年超过40岁银行也不会同意给你贷30年，按照现行利率我给你算一下，你贷20年的话，每月还款2844元，你贷30年的话，每月还款2414元！
2.看到这里你肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多？
3.对，如果你真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在你的贷款成功办理之日起，你按时还款12个月以后，你就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍银行不同可能会有细微的差别，提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较你每月的还款压力会小一些！
4.因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，你每月所还的利息是一个固定值贷款总额乘以月利率，而所还本金贷款总额除以贷款总月份会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同！
5.按照你的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样你轻松，还划算！
六.30年房龄的房子能按揭吗？
1.银行出于规避风险的需要，30年房龄的商品房是很难按揭的。房龄对于贷款的影响：银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
2.房龄越老，贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人贷款。理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。扩展资料：我们买房比较关注的就是地段，而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调，其主要的目的已经不言自明，银行一方面是配合国家的宏观调控政策，减少对过热行业房地产的支持力度；另一方面就是为了降低银行自身的风险。
3.自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。
4.购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。
参考资料来源：-房龄
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