父母房子卖给子女商业贷款(父母房子卖给子女可以贷款吗)_车辆抵押贷款需要些什么条件,杭州贷款记录查询

最近很多客官老爷在苦觅关于父母房子卖给子女商业贷款的解答,今天璩编为大家搜整4条解答来给大家专业解读! 有87%学生认为父母房子卖给子女商业贷款(父母房子卖给子女可以贷款吗)值得一读!

4条解答

一.父母把房子卖给儿子,儿子可以贷款吗?

过户后,房产属于儿子,儿子就可以抵押贷款

二.父母的房子卖给子女能做贷款吗

1.有就可以自己去办理过户。要按揭卖或不按揭卖都可以。卖给自己人或其它人房管局是不管的,只要有身份证就行。支不支付首付款或全额房款,房管局也是不管的。你按房管局要求交齐双方的过户税费房管局就会出新房产证给你。二手房买卖过户税费约为报税价的8 {卖方:个人所得税1 房产证大于5年的免、营业税5 房产证大于5年的免,买方:契税5 ,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算}。

2.行规:实收价,即所有上面说的税费由买家承担。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

3.贷款找银行或专业的贷款公司办吧。费用是贷款金额的3 至5 左右。主要是自己办时间长:银行贷款三个月以上,公积金贷款半年以上。二手房产买卖基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方如果有的话,就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。

4.买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

5.领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。你现在要贷款,所以在基本程序之前加一步,即找贷款中介公司或自己直接到银行办理个人买房按揭贷款手续,等银行的同意贷款书出来以后,才能按正常二手房买卖基本程序往下走。

三.父母把房子卖给子女可以办公积金贷款

以买卖方式过户给子女,子女在申请过户前,可以向银行或公积金局申请购房抵押贷款的。

四.父母买的房子,还贷中,是否可以过户给子女?

1.父母买的房子,还贷中,是不能过户给子女的。因为在还贷中的房子有部分产权是抵押给贷款行的,是不能进行过户交易的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:一按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;二按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

2.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。扩展资料:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

3.第四十二条房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

参考资料来源:——中华人民共和国城市房地产管理法

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