买二手房按揭流程(买二手房按揭流程二手房交易流程)_杭州宜人贷款,杭州贷款记录查询

最近很多粉丝们在搜寻关于买二手房按揭流程的解答，今天银编为大家甄选8条解答来给大家注解！ 有79%高手玩家认为买二手房按揭流程(买二手房按揭流程二手房交易流程)值得一读！

8条解答

一.二手房按揭流程怎样办理

1.二手房按揭贷款的流程：递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

2.审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

3.过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。注意事项明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。

4.银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年，总之，购房者在选房时一定要考虑房龄的问题，以免贷款受影响。

5.收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层，建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

6.选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金，也可用商业贷款，如果公积金不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

7.扩展资料办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

8.要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。

9.随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。

二.二手房怎么做按揭

1.二手房按揭流程：建设集资期内，如集资款缴纳有部分差额，可以申请一部分临时性的二手房抵押贷款，一贷款条件您已年满十八周岁并具有完全民事行为能力；您具有合法有效的身份证明和本市常住户口或有效居留证件；您具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；您已经选定了学院的在建房屋。

2.您有贷款银行认可的二手房屋作为抵押。银行规定的其他条件。二贷款手续所需的材料您及您配偶的居民身份证、户口簿、结婚证、所在单位出具的收入证明；(注：身份证、户口本、结婚证提供原件和A4纸复印件5份，个人收入证明由财务处现场开具。

3.)学院为您出具的购房首付款凭证；贷款银行需要的其他材料；房屋所有权证;房屋建设完成，房产手续办理完毕进入销售阶段，一贷款条件您已年满十八周岁并具有完全民事行为能力；您具有合法有效的身份证明和本市常住户口或有效居留证件；您具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；您已经签订了正式购房合同，支付了不低于全额房款30 的首期付款；您有贷款银行认可的财产作为抵押或质押，并由开发商为您贷款提供担保。

4.二贷款额度、期限、利率、担保和偿还您的贷款最高额度为拟购房价款总额的70 ，个人单笔额度不超过120万元；您的贷款期限最长为30年，本人年龄加上贷款年限不得超过65岁；您的贷款利率按中国人民银行有关规定执行五年以下月息975‰，五年以上月息2‰。

5.贷款期内，如遇国家调整贷款利率，您的贷款利率将依据原借据及合同利率，不再相应调整；您的贷款以您所购房产作抵押；1如果您的贷款期限在1年以内含1年的，到期一次还清贷款本息；贷款期限在1年以上的，您应在贷款发放日的第二个月的20日开始按月偿付贷款本息。

6.三贷款手续所需的材料1您及您配偶的居民身份证、户口簿、结婚证、所在单位出具的收入证明；1学院为您出具的购房首付款凭证；1贷款银行需要的其他材料；四贷款流程职工选定学院住房职工与学院签定购房合同提交贷款所资料贷款银行复审并决定是否发放贷款借款人办理抵押登记、保险、公证借款人还款、贷款行撤押二手房按揭所需费用：不足两年：契税：指导价格以上或144平方米以上3 ；指导价格以下且144平方米以下5 ；首次购房90平方米以下1 ；印花税：千分之一首次购房印花税免征；手续费：6元每平方米；土地出让金： ；登记费：80元；图纸资料费：20元；营业税：购买普通住宅指导价格以下且144平方米以下收差额营业税；个人所得税： 。

7.超过两年：契税：指导价格以上或144平方米以上3 ；指导价格以下且144平方米以下5 ；首次购房90平方米以下1 ；印花税：千分之一首次购房印花税免征；手续费：6元每平方米；土地出让金： ；登记费：80元；图纸资料费：20元；个人所得税： 取得产权超过五年且唯一一套住房的免征。

三.购买二手房怎么办理按揭？

1.上家房贷已还完的情况：上下家签订买卖合同至银行办理贷款带好身份证、户口簿、结婚证等身份证件，收入来源证明，购房合同、买的房子的房产证、首付款收据、上家证件等房屋买卖资料银行审批贷款到房产交易中心过户房产、抵押房产银行拿到抵押证后放款还款上家房贷没有还完的情况：上下家签订买卖合同至银行办理有交易转按揭贷款带好身份证、户口簿、结婚证等身份证件，收入来源证明，购房合同、买的房子的房产证、首付款收据、上家证件等房屋买卖资料，上家原来银行的贷款合同、还款账单等转按揭资料银行审批贷款上下家到担保公司签署转按揭担保协议，办理担保相关手续担保公司出担保函给你的贷款银行银行拿到担保函后放款此时，你就要开始还款了担保公司陪上家去他原来的银行还贷款、拿原银行的抵押注销资料、到房产交易中心注销抵押担保公司陪你到房产交易中心过户房产、抵押房产给你的贷款银行担保公司拿到抵押证明交给你的贷款银行

四.二手房如何办理按揭

1.买卖双方签订合同后，以刚买的房产抵押，自己为贷款人直接到到银行申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证或复印件、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

五.二手房怎么办理按揭？

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。

2.在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如20万元作为首付款；其余资金申请贷款等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

4.由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

5.为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

6.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

7.银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

六.买二手房做按揭怎么做？

1.然后凭房产证和合同以及双方的身份证。通过银行房管和公证税务联动办理，手续快，到相关银行办理按揭贷款手续业主实收即买方承担全部税负。首付30 ，签订交易合同，双方委托银行办理产权过户手续银行有公证员就地公证，房产证土地证都直接交银行，也使买卖双方有更好的公平感和安全感

七.二手房办理按揭贷款的流程？

1.按揭贷款的具体情况，请参照下面：贷款条件具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50 的首期付款；同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；贷款行规定的其他条件。

2.贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50 。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：1买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；2所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；3借款人家庭财产证明和收入证明包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等；4借款人合法有效的身份证明指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件及婚姻状况证明；5借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

3.买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单正本，一并交贷款行抵押。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

八.买二手房贷款流程和需要的手续?

1.二手房贷款买卖流程：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。

2.二手房贷款准备材料：身份证原价及复印件复印件买方两份；买方一份户口本原件及复印件复印件买方两份；买方一份婚姻证明原件及复印件复印件买方两份；买方一份备注：婚姻证明结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具工资证明加盖单位公章和个人银行流水账单连续六个月。

3.工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录首付款最好在银行转账原件及复印件一份。扩展资料购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；借款人按月还款；1借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

参考资料来源-二套房贷款

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