商业贷款如何办理公积金每月充还贷(商业贷款还完后怎么办理公积金贷款)_现在房子抵押贷款利率多少,杭州房屋二抵押贷款

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8条解答

一.商业贷款公积金如何冲款

1.一般情况下，你的公积金缴半年后，就可以取出来的，以后再每半年取一次建议楼主带上你的公积金存折，先到你的存折开户行问一问，提取公积金时具体要带什么资料，省得来回跑。

2.据我所知，一般至少需要如下资料：1贷款合同2房产证3身份证4公积金存折照楼主的收入情况假设是税后的话，扣除贷款月供后，月收入实在净额就不多了。

3.建议每一年提取公积金款一次700*2*12=16800，然后用于提前还款，连续这样，还个5年左右，你的月供降到1600以下，可支付资金多了，再考虑其它投资。

4.当然，你工资多涨些，也可以进一步提前还款，呵月冲年冲，其实都旨在减低还款压力，尽快还清贷款，具体选择，视你你的财务状况来定，不用拘于一格

二.购房商业贷款办理公积金冲还贷如何办理

职工商业贷款购房提取住房公积金流程如下：填写《住房公积金偿还贷款提取申请表》一式三联。提供借款合同原件及复印件。银行出具的前12个月的还款明细表需加盖银行公章。房管部门备案的购房合同原件二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件。

三.商业贷款后，可以每月用公积金还贷吗？

1.不可以直接用公积金还款，但是可以办理公积金冲还贷。具体运用公积金还款需要注意以下几个条件：公积金还款需要满足以下条件：申请逐月提取还款时，逐月提取还款人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况。

2.申请逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款时没有逾期的纪录。逐月提取还款的主借款人含其他委托人在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足6个月含6个月以上的缴存额度。

3.扩展资料：如何办理公积金还款：市公积金管理工作人员介绍讲：如果购房时间还未满一年，可以办理每月直接从公积金账户扣款还贷。

4.如果购房已经超过一年时间的公积金账户中的金额则可以提取还贷自己以及配偶所购的房子。取的公积金金额不足时委托人应及时补足。这种方法不仅可以冲商业性的贷款本息还可以冲公积金的贷款本息。办理完住房人公积金贷款后借款人手中都会有住房公积金的存储卡一张，然后银行贷款通过此卡每月偿还。如果有需要部分提前还款的，那么可以在其每个月的固定还款日期前存入偿还金额要注意的是提前三个工作日，也就是预存所需提前还贷的金额往公积金存储卡内缴存，然后通过进行电话语言系统操作。

5.贷款方式，所以合理利用公积金买房也是不错的一种方式，我们在进行还款的时候可以找相关的经验人员，这样避免我们错过很多的漏洞。

四.办理公积金月冲或年冲还贷怎么办理？需要什么手续？

1.住房公积金按月对冲申请条件：借款人住房公积金贷款已发放或提前偿还部分本金后且还款一个月以上，无逾期；对冲还贷申请人住房公积金正常缴存且未欠缴3个月含以上，公积金余额之和不低于月还款额的6倍。

2.办理流程：借款人持身份证到放款银行领取《对冲还贷申请审批表》，核实贷款相关数据，并加盖银行印章。在银行领表后3个工作日内持资料到原办理贷款手续的公积金管理部办理。提供资料除审批表外其余资料审核原件后交复印件1份：借款人本人一人正常缴存住房公积金的贷款按月对冲提供：银行盖章的对冲审批表、身份证、还贷款的卡或存折。

3.借款人本人到场办理夫妻共同贷款且夫妻双方正常缴存住房公积金提供：银行盖章的对冲审批表、双方身份证、结婚证/户口簿、还贷款的卡或存折。

4.夫妻双方到场办理贷款已办理父母子女共同借款且正常缴存住房公积金提供：银行盖章的对冲审批表、身份证、户口簿、还贷款的卡或存折、共同还款协议。

5.借款人和办理对冲还贷的共同借款人到场办理为保证住房公积金贷款按月对冲还贷正常进行，防止出现贷款逾期，请注意以下方面：20日前不含20日签订《按月对冲还贷协议》的，借款人应预存资金归还当月贷款；20日含后签订协议的，借款人应预存资金归还当月和下月贷款。

6.借款人应当在约定还款账户上保留至少两个月的还贷资金，避免因客观原因对冲还贷资金未按时到账、公积金余额不足、缴存或摊账不及时等造成按月对冲还贷失败出现贷款逾期，借款人应适时了解、关注个人住房公积金缴存情况和贷款归还情况，防止出现贷款逾期。

7.借款人约定还款账户发生变更，应在3个工作日内到贷款银行和住房公积金管理中心办理变更手续。特别提示：按月对冲还贷期间，贷款出现逾期达二期的，住房公积金管理中心将自动终止按月对冲还贷协议，借款人应按贷款合同约定继续偿还贷款，由此产生的逾期等问题由借款人负责。

8.扩展资料:办理公积金贷款应该准备的材料1“公积金贷款申请审批表”3份，公积金管理中心现场填写。2交易双方夫妻二人户口本、身份证、结婚证原件及3份复印件。3与房屋产权所属人包括住房共有人签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。

9.4交易房屋的权属证书，即《房屋所有有权证》原件及3份复印件。5预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。6涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵质押的书面证明原件3份。

10.以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。

11.7涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等复印件3份。

参考资料来源：-公积金

五.如何办理公积金逐月还商贷

1.公积金冲还贷款两种方法年冲，即一次性还款法指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

2.一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。月冲，即逐月还款法指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。办理冲还贷所需要的资料借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、户口簿；借款人的婚姻关系证明；借款人最近一次的贷款还款凭证；借款人的储蓄还款账户；借款人留存的《借款合同》原件。

3.另外，借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人，应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》。

六.公积金月冲还款的流程

1.如果自身之前尚未办理过冲还贷手续、也未委托贷款银行办理过的，那么可以带最近一期资料向银行申请：还款凭证;身份证;公积金帐号;借款合同详情建议可以咨询贷款银行。

2.办理冲还贷业务的流程一般是在贷款人正常还款一期后再去贷款银行申请，申请的同时签署冲还贷协议一般个人会有一份。

3.但是目前情况是：有时贷款银行会在客户申请贷款的同时让贷款人签署一份类似代办的委托书，上面会有提取还贷人的信息及让贷款人选择冲还方式，等正常还款过后银行就会直接为您办理冲还贷手续，遇到此种情况则需咨询贷款银行是何时录入信息的。

七.公积金月冲还贷的手续办理是怎样的

1.一，公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：1购买本市具有所有产权的自住房仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可。

2.2主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。3所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。二，在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。

3.提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。在办理之前，还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。扩展资料：公积金冲还贷款的方法有哪几种？

4.一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

5.一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。首先，如果公积金帐户的余额有几万元，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”较为有利。

6.因为“一次性还款法”可利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金，在资金较多的情况下，归还贷款本金就多，这样可以减少贷款的利息支出。

7.但是，在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”不一定合理。因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。

8.其次，如果客户的公积金帐户余额不多，采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金帐户资金余额较少，若采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。

9.同时，建议客户可以在选择该种还款方式的同时，缩短商业性贷款年限，这样可以使商业性贷款的月还款最大化，从而尽可能利用公积金帐户中的资金，更多归还高利率的商业性贷款，减少利息费用的支出。

参考资料来源：-公积金冲还贷款

八.商业贷款可以用公积金逐月还贷吗

1.使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单，你只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。

2.使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式，一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。

3.前一种相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额，后一种减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。

4.两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活你的住房公积金，让其持续地提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。

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