点击获取平台
最近很多萌宝们在搜求关于按揭房没有过户可以贷款吗的解答，今天鄂编为大家汇合5条解答来给大家专业解读！ 有79%老师认为按揭房没有过户可以贷款吗(房子没过户可以贷款吗)值得一读！
5条解答
一.房子没过户能办的到贷款吗?
1.在办理房贷时需要提供房产的产权证，所以没过户的房子一般是不能办理贷款的没过户之前是没产权证的。房贷申请需要的资料：借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：1下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
2.2对房屋竣工时间的要求：993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
3.3房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80 ；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70 ；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60 ；成本购置价出售住宅在此基础上各降10 ；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50 。
4.具体可贷数额各银行不同4购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
二.房贷批下来后房子没过户还还贷款吗
1.正常情况下贷款的操作流程是，贷款审批通过后，买卖双方前往房屋交易中心办理产权过户，根据不同地区新产权证有的可以产权过户当时取得，有的需要等几个工作日再去领取产权过户后不管是新产权证还是领取新产权证的凭证都要有银行或者银行指定的担保公司收押–毕竟是借款购房的，产证肯定不会给借款人的。
2.新产权证取得后，由银行或者指定的担保公司陪同新房主和借款人前往房屋产权交易中心办理房屋抵押登记手续你借款购置的房产需要抵押给银行，一旦借款人出现还款不良的情况，银行凭借抵押权对房产进行处置以实现贷款回收。
3.房屋抵押后，取得房屋所有权他项权利证之后，他项证交由银行，新产权证归新房主，银行才能办理放款手续。房款后借款人的“房奴”生涯才开始的。所以没过户房子不是你的，你的借款也不成立，就不用还房款了。不过刚才说的是二手房，针对一手房由于开发商一般都没法在贷款后办理新产权证，但是会办理产权转移只是不能取得房本，在建委的系统里可以备案新房主，有可能没有取得新产权证就放款给开发商，还月供了。
三.二手房没过户能贷款吗
1.没有这种可能，你不过户，请问贷款人是谁？原来的房主贷款买自己的房子？按照你的想法，不过户，但是还要贷款，这个关系就很混乱了，银行要抵押的是你名下的房产，而不是原房主名下的房产，不过户，没有任何证据能证明这套房是你的，即使你们之间签订了购房合同，也规定了以后的过户期限，银行也不会认可的，因为没有过户，也就没有契税的完税证明，任何银行都不会给你贷款的。
四.房产未过户,房主用来去贷款,很急!!!
首先房产证应该由您拿着购房合同和相关协议去办理，因为房子在办证以前已经卖给您了。其次房产证如果没有过户就依然属于房产证持有人，故抵押贷款的赔付由持有人承担。如果房产证被抵押，则不能过户，房屋不能出售。根据您的购房合同，原房东须承担全部责任。建议您找律师进行具体咨询。
五.买二手房没过户前能贷款吗
1.二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。申请二手房贷款的条件：年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;有稳定合法收入，有还款付息能力借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件;所购房屋不在拆迁公告范围内。
2.签二手房合同时要注意的事项在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
3.为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
杭州老杨见闻-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产抵押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您！”
原创文章，作者：网友提供，如若转载，请注明出处：https://www.qingenaiba.com/?p=176969
微信扫一扫 
