一切先收费的，都是骗子
最近很多小主在追寻关于买房子商贷和省公积金贷款的解答，今天瞿编为大家搜来7条解答来给大家详细解答！ 有79%大众玩家认为买房子商贷和省公积金贷款(买房商贷和公积金贷款区别)值得一读！
7条解答
一.住房公积金贷款和商业贷款买房的区别是什么？
1.首付和房价的关系：新建商品房都二者按照商品房合同的房价走。二手房则按照评估价格走，这样可操作空间就大了！
2.首付比例：新建商品房来说，区别不大：按国家规定最低是房价的20-30 ！不过公积金套型面积90平米以下一般可以首付20 。
3.商业贷款则无论面积一般至少30 。二手房则区别很大！
4.二手房公积金一般30 商贷则在30—50 之间！什么是住房公积金？
5.住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。
6.它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
7.但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1 有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
8.住房公积金贷款与商业贷款的差异住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：贷款对象有所不同。
9.住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
10.●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。●具有购买住房的合同或有关证明文件。●提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。●符合住房资金管理中心规定的其他条件。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
11.一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80 。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。
12.因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
13.公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，缴纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人缴纳律师费。三种贷款方式的比较下面我们就以贷款额为35万元为例，对三种不同的贷款方式进行对比：NO。1只选择住房公积金贷款对于只选择住房公积金贷款的消费者来说，最大的实惠莫过于住房公积金相对的贷款利息率。
但在追求低利率的同时，消费者要注意两个问题：
二.公积金贷款买房和商业贷款买房有什么区别？
1.公积金贷款买房的贷款利息比商业贷款买房利息低得多，但公积金贷款买房者首先必须是自己建立了公积金且是购买住房。
三.用公积金贷款比商业贷款省多少钱
1.公积金贷款利率优势明显。相比商业贷款，公积金贷款最大的优势就是利率低。以贷款100万，20年为例公积金贷款利率5 ，月供5796利息共计32万而商业贷款利率4 ，月供6825利息共计67万20年间可节省25万的利息支出。
四.公积金贷款买房和商业贷款买房可以一起吗？？
不可以用组合贷款，公积金连续缴纳满一年才可以使用公积金贷款。公积金贷款和商业贷款在不同的银行，不是一起的。贷款的额度方面，建议到贷款银行具体咨询，因为每个银行的政策不同，要求的收入证明数量也不相同。
五.买房子商代划算还是公积金贷款划算
1.公积金贷款与商业贷款是贷款买房的两种融资方式，随着近几年房地产市场的快速发展，购房贷款已成为市民热议的话题，同时有许多购房者咨询公积金贷款与商贷的区别，以期寻找到一套适合自身的个人贷款业务。
2.那么，这两种购房贷款方式到底有哪些不同呢？
3.对于首次购买普通自住房，商贷首付最低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房一手房最低可以付到2成，购买存量房二手房首付最低可以付到3成。
4.虽然商贷的二手房最低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例，如二手房房龄等。
5.相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。贷款利率：目前，5年以上公积金贷款利率为87％年，商贷在扩大下限优惠至0。7倍后，5年以上利率为158％，两者相差0。我们拿商贷与公积金贷款40万元，期限20年，并且选择等额本息还款法作为比较公积金贷款要比商贷节省46万元的利息，摊到每个月，即少还约96元钱的利息。
6.贷款额度及期限：一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的，另外公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。
7.还款方式：还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对较单一。公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。
六.买房可以用住房公积金和商业贷款一起吗
1.可以，两个一起用称为组合贷款。购房者贷款业务需要准备的资料：公积金贷款：1贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；2借款人(夫妻)银行卡；3购房合同或协议。
2.组合贷款：1借款人(夫妻)银行卡；2借款人以及共同借款人职业收入证明；3购房合同或协议。商业贷款：1借款人以及共同借款人职业收入证明；2购房合同或协议。总结：个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。
七.买房贷款商贷和公积金贷款可以一起贷款吗
1.公积金贷款和商业贷款能一起用公积金贷款和商业贷款可以同时使用，这即是个人住房组合贷款。个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。
2.个人购买住房时，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的多少比例各地不一样，即房屋总价=购房首付款 公积金贷款 商业贷款。
组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行。
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