土地使用证可以向银行贷款吗(土地使用证可以在银行贷款吗)_住房贷款流程,杭州民间抵押贷款


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10条解答

土地使用证可以向银行贷款吗(土地使用证可以在银行贷款吗)_住房贷款流程,杭州民间抵押贷款

一.土地使用证可以抵押贷款吗?

1.土地使用证可以抵押贷款的。抵押贷款要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。扩展资料抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种,最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度,它与传统抵押制度相比,区别在于:1最高额抵押所担保的债权为不确定债权;2最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;3最高限额抵押必须预定最高限额外负担;4最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。

2.最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但最高额抵押权仍属担保物,其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别。

参考资料来源:-抵押贷款

二.土地使用证可以向银行贷款吗?

1.土地使用证不可以向银行贷款;办理银行贷款需要准备资料:有效身份证件;常住户口证明或有效居住证明,及固定住所证明;婚姻状况证明;银行流水;收入证明或个人资产状况证明;征信报告;贷款用途使用计划或声明;银行要求提供的其他资料。

2.银行贷款需要的条件:1年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;2交齐首期购房款;3有稳定合法收入,有还款付息能力;4提出借款申请时,购房者由不低于购房价款30 的自由资金。

3.5借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;6所购二手房的产权明晰,符合杭州市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;7所购房屋不在拆迁公告范围内。

4.8贷款银行要求的其他条件。无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤:(1)客户递交基本信息资料,包括工作单位和联系电话。(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息,包括客户的信用级别是否有违法记录,针对个体户和中小企业,还需调查其企业经营状况。

(3)放贷单位工作人员与客户签约,并在最短时间内实现放款。

三.土地使用证和房产证可以贷款吗

1.有土地证和房产证是可以办理房产抵押贷款的。房产抵押贷款流程:借款人在银行开立活期存款帐户;准备贷款要求的资料;面签银行;银行报卷和审批;银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;到建委做抵押登记;建委出它项权利证;视情况办理保险、公证等手续;银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;借款人按借款合同的规定还本付息。

四.能用土地使用证向银行贷款吗

在当地银行都可以申请抵押贷款。抵押贷款一般操作流程如下:借款人贷前填写抵押贷款申请书,并提交银行证明材料。根据银行贷款流程,银行对借款人的贷款申请、抵押协议及有关材料、贷款人条件进行审查。借款人将抵押物证明及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订抵押贷款合同并进行公证。根据以上抵押贷款流程,贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户。

五.用土地证可以到银行贷款吗?

1.这里有两个问题,分别为个人与单位,土地使用权按取得方式分为出让与划拨,如果为个人,一般情况下银行不太受理,但可以通过与银行合作的担保公司变通,即将土地使用权抵押给担保公司再由担保公司为借款人到银行借款提供担保,如果是单位土地使用权是可以抵押的。

注意:土地空置两年以上,银行不受理,如果用于盖楼,需加上承诺楼盖好后一并抵押给银行。

六.国有土地使用证可不可以向银行贷款

1.国有土地证是可以抵押贷款的,但是涉及到国有土地使用权抵押。目前,银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类贷款可分为两大类:个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种:1个人购置住房贷款包括期房和现房;2个人二手住房贷款;3个人住房装修贷款;4个人家居消费贷款;5个人商用房贷款;6个人住房组合贷款;个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房包括二手住房时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。

2.该贷款可由资金管理中心委托银行发放。一个人住房公积金贷款期限和利率个人住房公积金贷款期限为1—30年其中购买二手住房贷款期限为1—10年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1—3年。

3.个人住房公积金贷款利率,由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整,则贷款利率做相应调整。已发放的贷款,当年内不作调整,调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的含一年,贷款利率不作调整。二个人住房公积金贷款额度购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元,最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70 ;购买二手住房最高贷款额度为8万元,最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50 。

4.贷款额度的确定,按照不得高于借款人含配偶还款能力的系数计算,其计算公式为:借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35 ×贷款年限如借款人配偶未正常缴交住房公积金,其公式中的工资月收入不包括配偶方。

5.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,其贷款额度不得超过购、建房总价的50 ;每一借款人的具体贷款额度,由贷款行及房改委资金管理中心,按以上规定,结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

6.三个人住房公积金贷款操作的全过程咨询,领取表格;提出申请;签订借款合同和抵押合同;办理抵押登记手续;办理房屋登记手续;办理房屋财产保险;贷款转帐;每月还款;贷款结清注销四申请办理个人住房公积金贷款借款人在申请公积金贷款时,首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》,由所在单位盖章后,连同下列证明材料交贷款银行:借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明提供原件及复印件;借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》;购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据;自建住房的应提供批准建房的文件;贷款银行要求提交的其它证明材料。

7.借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料:所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》所购房屋评估报告书卖房方夫妻双方身份证、户口薄;购房合同五借款人偿还贷款根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择:每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;委托贷款银行代扣偿还。

8.借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额,也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

9.借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金。提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。个人购置住房贷款个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物,由银行发放的贷款,包括期房按揭贷款和现房按揭贷款

10.其中:期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋;现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。

11.银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80 。一个人住房贷款的期限个人住房贷款的贷款最长期限是30年。二个人住房贷款利率个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款期间如遇国家法定利率调整,则贷款利率作相应调整。已发放的贷款,当年内不作调整,调整时间为下年度的元月一日,按照利率档次执行新的利率规定。三个人住房贷款操作的全过程个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段:第一阶段,提出申请,银行调查、审批;第二阶段,办妥抵押、保险等手续,银行放款;第三阶段,按约每月还贷,直到还清贷款本息,撤销抵押。

12.四个人住房贷款需提供的资料借款人在申请个人住房贷款时,首先应填写《个人住房贷款申请审批表》,同时需提供如下资料:借款人资料:1借款人合法的身份证件;2借款人经济收入证明或职业证明;3有配偶借款人需提供夫妻关系证明;4有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;5有保证人的,必须提供保证人的有关资料。

13.所购房屋资料:1借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销预售合同》;2首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;3贷款人要求提供的其他文件或资料。

14.五办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续贷款批准后,购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同,并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续:1购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;2借款合同、抵押合同各一份;3房地产抵押申请审核登记表;4全部购房合同;5房地产部门所需的其他资料。

15.房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后,抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

16.六办理个人住房贷款的房屋财产保险手续房屋抵押是指债务人或第三人抵押人以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证,只将其权利价值用于贷款偿还的保证,当债务人不履行偿还义务时,债权人抵押权人便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿。

17.因此,在抵押期间,抵押权人不占有作为抵押物的房屋,而由抵押人自行使用,并负有妥善保管之义务,包括为该房屋投保,以防该房屋因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损。

18.中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》对贷款抵押房屋必须办理房屋财产保险作出明确规定,同时还规定在抵押期间,凡因借款人过错而导致的保险责任以外的房屋破坏及毁损所造成的抵押权人的损失,由借款人自行承担。

19.房屋财产保险手续可由贷款银行代为办理,借款人可自行选择保险公司。目前保险费的计算方式有两种:1以贷款金额保险的:保险费=贷款额度×0。5‰×贷款年限;2以房屋价格保险的:保险费=房屋总价×0。5‰×贷款年限;上述两种投保方式的赔偿,分别按不同赔偿范围计算赔偿金额。以房屋价格保险的,按实际损失金额全额赔偿;以贷款金额保险的,按“实际损失金额×贷款金额÷抵押房产的重置价”计算赔偿金额,其赔偿不足的差额部分,由借款人自行承担。

20.七借款人不按时偿还贷款应承担的后果还贷款本息的方式有以下两种,由贷款人和银行共同约定。在贷款期内,每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。其计算公式为:每月还款金额=贷款本金/贷款期数按月计 贷款本金—累计已归还本金额×月利率借款人未按《借款合同》的约定按月偿还贷款,贷款银行根据中国人民银行有关规定,对逾期贷款按每日计收万分之二点一的罚息。

21.当发生下列任何一种情况时,贷款银行将依法处置抵押房屋。1借款人在贷款期内连续六个月未偿还贷款本息的;2《借款合同》到期后三个月未还清贷款本息的。八借款人出现下列情形之一银行不受理个人住房贷款年龄在18岁不含以下,或在65岁不含以上的申请人;不具有完全民事行为能力的自然人;不能提供合法有效身份证明、收入证明或职业证明、提供虚假证明的申请人;已查知有不良信用记录的申请人。

22.个人二手住房贷款个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。借款人在申请个人二手住房贷款,除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外,还需提供以下资料:所购二手房的房产权利证明复印件或原经登记备案的《预售合同》复印件;与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告;贷款人要求提供的其他文件或资料。

23.个人住房装修贷款个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成,贷款期限最长不得超过5年。借款人在申请个人住房装修贷款时,除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外,还需提供以下资料:房屋装修的合同或意向书原件,装修概算书及相关资料;如有指定划款商户,应提供商户银行账号;如借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿,必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件;贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。

24.个人家居消费贷款个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50 ,贷款期限最长不得超过10年。借款人办理个人家居组合贷款,除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外,还需提供以下资料:购置大件家居商品的合同或意向书原件;如有指定划款商户,应提供商户银行账号;借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿,必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件;贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。

25.个人商用房贷款个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房,最高成数不得超过六成,贷款期限最长不得超过10年。个人住房组合贷款个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款,即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时,其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。

26.两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息,贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。00添加评论(0)lip80109-01-02no00添加评论(0)宝贝宝贝090309-01-02以下为转载:出处未知目前,银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。

七.土地证使用证可以在银行贷款吗

1.土地使用证不能办理银行贷款,需要有房产证才可以办理;房屋抵押申请条件:房屋性质;住宅,写字楼,别墅、商品房、成本价房、经济适用房对经济适用房要求严并且产权明晰20年以内抵押人年龄正常值18-65周岁并且身体健全抵押人征信近24个月不得连累6抵押人可以证明还款来源以及其他资产大额定期存单,二套房产,股票,基金等实际用款用途明确准备资料:1,借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件如单身需开单身证明借款人婚姻状况证明及复印件家庭房产、车产权属证件及复印件,其他资产证明材料房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件个人主要银行账户近6至12个月对账单加盖银行业务章工作单位收入证明家庭民间借贷条等证明材料评估报告流程:提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷。

八.我农村房子有土地使用证,能不能贷款

1.农村民房有房产证和土地使用证的可以抵押贷款。农村自建房在手续齐全的情况下,一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续,最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的。农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳,变现价值较低的话,即使在手续齐全的情况,也是无法用作抵押获得贷款的。拓展资料:银行抵押个人住房贷款个人住房商业性贷款个人住房商业性贷款,是银行信贷资金所发放的自营贷款,指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2.个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款,是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,指缴存住房公积金的职工,在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

3.个人住房组合贷款凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款(这种贷款方式简称个人住房组合贷款)。

九.没有房产证只有土地使用证可以向银行贷款吗

1.你应该放心像这样的情况是很正常的。而且你的土地证也是可以办理的。如果想办理你个人的土地使用证应该到国土资源部门的地籍科办理土地登记手续。他们会依据你所占有的房产面积分割整宗地的土地使用权面积。办理贷款是需要土地证的,但银行不应该押你的土地使用证。对了,如果你的大证上是国有划拨土地使用权,可能要交出让金的,依据当地所处位置级别住宅基准地价的10 。

十.请问土地证能贷款吗?

1.土地证抵押贷款流程:到当地评估机构评估房屋价值;到银行申请土地证抵押贷款,并填写申请表格;银行工作人员审批借钱方提交的资料,并到当地参观抵押的房屋;银行审批经过,发放贷款。

2.借钱方根据合同约定进行还款。土地证抵押贷款手续:用土地证抵押贷款,所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。

扩展资料:办理程序房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。参考资料来源:-土地证

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