中山二手房贷款年限(中山二手房贷款政策)_杭州贷款包装,杭州商业贷款要求

最近很多仁兄在搜罗关于中山二手房贷款年限的解答，今天周编为大家收集8条解答来给大家真解！ 有89%土豪玩家认为中山二手房贷款年限(中山二手房贷款政策)值得一读！

8条解答

一.中山二手房贷款年限是多少

1.银行对二手房贷款年限有以下规定二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。

2.借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

二.一套二手房能贷多少年

1.商业贷款年限40年或50年产权的二手商用或商住两用房这类二手房商贷年限最长为10年。70年产权的住宅二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。1看房龄：贷款年限=50-房龄需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。2看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄部分银行是70-贷款人年龄商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。

2.此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

3.公积金贷款年限40年或50年产权的二手商用或商住两用房这类二手房不能使用公积金贷款。70年产权的住宅1按房屋结构来计算：砖混结构：贷款年限=47-房龄；钢混结构：贷款年限=57-房龄。

4.大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。2按不同公积金中心来认定：国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄；市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄。

公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。

三.二手房最多能贷多少年

1.二手房贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

2.二手房按揭贷款，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。

3.但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

4.收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

5.另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。

大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

四.二手房最多能贷多少年?

1.买房贷款年限贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。

2.一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。

3.影响贷款年限的因素借款人年龄以工商银行为例，贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。房龄根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

4.土地使用年限土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

5.购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

6.借款人的经济实力对购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15～20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。

7.公积金缴存额度公积金缴存额度受每月缴存数额影响，职工每月缴的公积金越多，能贷款的年限相对越短。如果你计划用公积金申请贷款，银行对高收入人群的要求会比较严格，而这一点经常被购房人忽略。一些地区规定首套住房的公积金贷款年限最高30年，你在做贷款计划时就需要结合自身缴存额度考虑能申请到的年限问题。

8.扩展资料：二手房贷款还款方式⑴等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。⑵等额本金:贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。⑶阶段性等额本息:贷款宽限期最长为3年内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

9.⑷阶段性等额本金:贷款宽限期最长为3年内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

⑸一次性还本付息:到期一次性偿还贷款本息仅限于一年期及一年期以内的贷款。参考资料：二手房贷款

五.二手房贷款，不是你想贷多少年就能贷多少年

1.银行对二手房贷款年限是如何规定的呢？一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;分析认为，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。

2.借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

六.买二手房贷款能贷多少年

1.视频描述：二手房交易可以申请按揭贷款，但有一些限定条件：必须要有房产证；二手房龄10年以内的一般贷70 ；必须还清原有贷款，才能申请贷款；如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。

七.二手房按揭贷款，最多能按揭多少年

1.房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2.尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

3.也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30 ，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

4.总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。

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八.二手房贷款可以贷多少年

1.如果是招行办理贷款，二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

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