最近很多妹纸们在寻觅关于夫妻贷款买房和个人贷款买房的区别的解答，今天那编为大家分析4条解答来给大家详细解析！ 有87%女玩家认为夫妻贷款买房和个人贷款买房的区别(个人买房贷款和夫妻买房贷款有什么区别)值得一读！
4条解答
一.按揭贷款买房:夫妻要注意分清主贷人和次贷人
1.买房贷款时是可以选择其他人作为共同贷款人，为主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。例如，夫妻双方共同按揭买的房子，主贷人是男方，次贷人是女方，但房产证上仅有男方一人的名字，假设日后俩人因某种原因离婚了，房产应该会怎么分？
2.根据我国《婚姻法》第39条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
3.夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。总结，离婚时夫妻共有财产的分割和借款人或产权人没关系，离婚协商分配或法院依法判决分配。在贷款办理时，主贷人、次贷人时需要注意哪些呢？
4.确定主贷款人和次贷款人夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。
5.一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。
6.在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，或将影响到贷款期限。夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使产权证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。注意信贷政策的变化对于非本地居民来说，买房时要做好功课。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。
7.朋友合伙买房办贷款要慎重朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。
如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，易对房屋产权归属造成分歧。以上回答发布于2016-07-1当前相关购房政策请以实际为准全面及时的楼盘信息，点击查看
二.夫妻贷款相比单身贷款有什么区别
一般贷款审批主要看的是您的工作情况、银行流水、负债情况、固定资产、信用报告等。如果您未婚的话，那您申请贷款主要就审核您以上的信息。如果婚后申请，那也会考虑您配偶的情况。主要还是工作、收入、信用等方面。假如您的配偶有稳定工作收入，那您的贷款就比较方便，因为机构会考虑到您两个人的还款能力。但是假如您的配偶的信用状况不好的话，还是会影响到审批的。即使审批下来可能利率也会偏高。所以这两种的区别还是在您配偶的个人情况决定的。希望我的回答可以帮到你
三.按揭买房和贷款买房有什么区别
1.严格的说，贷款和按揭不是一个概念，起码贷款里含公积金，按揭一般指商业贷款。你可以按揭贷款，贷款的证明只能开买房地工作的证明这个是没错的。需要的材料：身份证、户口本原件及复印件、婚姻状况证明当地居委会、派出所。民政局皆可有的银行也不要。购房合同如果二手的需要评估报告其他的可能各地不一样按揭就是按揭人买方者通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。
2.它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”取到手。
3.另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人买房者、发展商卖房者、按揭权人一般为有关银行三者关系。它的程序是，由按揭权人银行先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人买房者凭该合同与按揭权人银行签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
4.贷款一般是抵押贷款，抵押贷款是买房者抵押人向银行抵押权人借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者抵押人按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。
5.这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务分期付款和按期还款履行这点上殊途同归，完全一致
四.请问未领证男女朋友共同贷款买房和夫妻共同贷款买房有什么区别？在限
1.申请贷款业务的条件：年龄在18-65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；征信良好，无不良记录；银行规定的其他条件。
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