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最近很多诸君在找寻关于改房产证比例夫妻贷款的解答，今天艾编为大家搜来5条解答来给大家深刻解读！ 有87%菜鸟玩家认为改房产证比例夫妻贷款(夫妻房产证变更为一人有贷款)值得一读！
5条解答
一.按揭贷款的房子，贷款还没有还清。房产证上的夫妻所占份额如何修改？
一人一半，但是首付要是你出的话离婚首付归你。后面还贷的属于夫妻双方财产。就算升值，你老婆也只能分你贷款的部分
二.改变房产证上份额的比例，要不要交税
1.房屋产权证上如果添加的产权人姓名超过两个，在办理房产证时可以约定每个人的房产份额。最低的份额持有率为1 ，如果没有约定就为各50 。此前在“限购令”出台后，有购房者以亲戚朋友的姓名买房来躲避“限购”，多为其设定1 的份额，这样在亲戚朋友改出房产证时可以产生最小的契税和营业税等税费。
2.但夫妻之间的惯例一般是不约定份额的，但也没有规定不允许约定。有男性购房者戏称，“让你跟我算那么清！
3.我也跟你算清楚，首付男女双方各家出了多少比例，再算上对贷款的贡献比例，咱就约定多少产权份额。
4.”也有女性购房者认为这个办法挺可行，实在没办法说动男方，可以适当降低一下比例，例如男方70 ，女方30 ，这样双方还容易接受。
5.不过有业内人士认为这样的分法太过精细，会让婚姻中的利益感变得更强，适不适用值得商榷。确认两者的财产分割关系，首先要查看在房产证上增加名字时，夫妻双方有无书面或电子邮件等形式的“约定”，如果有“约定”按“约定”的内容分割，如果双方没有约定，则按照婚姻法司法解释(三)第六条规定的“婚内赠予”处理。
6.《合同法》第一百八十六条规定：“赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予。”加名字之后，房产所有权已经发生转移的法律效力，即使想反悔，也只能按照夫妻共有财产进行分割，即以五五比例分割财产。
三.房产证产权比例如何变更，需要什么手续，费用
1.如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用大概80元，加一本10元。则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与先公证，后交税，然后办理登记，费用：个人所得税=房款*所变更的份额*20 。办买卖，先到房管局办网签，然后地税交税，最后办理登记，费用：契税1 、个人所得税3 、营业税5 如果未满2年的话。
另外80元登记费，工本费10元。
四.夫妻房子过户，贷款更名。
1.夫妻住房过户的前提是，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。住房的贷款是不能更改贷款人名字的。办理流程是：带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
2.办理新房产证所需费用：10元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
五.夫妻共同贷款的房子离婚后如何变更房产证
1.需要贷款还清之后，办理完毕购房合同登记人姓名房产证，契税证。然后夫妻俩凭身份证，户口本，离··婚·证，经过公正的离异协议上面注明住房分割细则，归谁两人一起到房管部门，咨询办理夫妻住房离异析产过户，重办一人名字房产证，。
只有几百元工本手续费。
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