二手房贷款资料费(二手房贷款费用)_怎么办理,当天下款

最近很多看众们在询问关于二手房贷款资料费的解答，今天席编为大家搜来7条解答来给大家解答疑惑！ 有98%玩家认为二手房贷款资料费(二手房贷款费用)值得一读！

7条解答

一.购买二手房如何贷款？都需缴纳何种费用？所需费用是多少？

1.二手房买方大概要交的费用：交易服务费：建筑面积*6元/平米根据各地方交易契税：评估值*5 144平以上3 营业税：评估值*5 房产证未满2年户籍登记费：5元/件档案服务费：230元/件过户评估费：评估值*0。

2.5 勘察费：300元/件土地出让金：成交价*2 集资房工本费：00元/件核档费：00元/件两次如要贷款买房，另加：贷款评估费：评估值*0。

5 抵押评估费：评估值*0。5 抵押登记费：贷款额*0。3 80元/件公证费：贷款额*0。2 不足200按200收

二.二手房贷款手续费到底是怎么收的？谢谢

1.评估费的收费标准是：1100万以下是千分之五2100万以上100万以上部分按千分之三走例如150万的房子评估费=100万乘0。

2.3 这里所说的抵押登记费是指房屋抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。

3.办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。按照规定，如果购买的是期房，在整个购房流程中，产生抵押权登记费用的环节有两处：一处是购房者签订商品房预售合同后，在办理按揭时，与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生80元/件(非住宅为550元/件)的抵押权预告登记费;第二处是商品房竣工交付后，购房者需要与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生一笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。

4.登记费的收取对象为申请人。房屋所有权的抵押应当向房屋权利人收取，而商品房的预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。公证费是按评估价的百分之二收取公证费的“但是不足10000元的公证就收取200元的公证费不过公证处一般会按3年前的房价进行评估，所以不要那专业的评估报告到公证处，这样会省下一部分钱。

5.公证的过程需要首先带上相关的文件资料，到公证处预约，然后按预约时间到公证处提交相关的资料，接着公证员会进行调查，这个时间一般要看事情的复杂程度而定，这也是整个公证过程这长的时间，最后调查完毕后，就会通知你下发公证书的时间，到时候你再到公证处去交费就可以了！

贷款服务费收贷款金额的2/100左右我们公司是这样的

三.买二手房按揭费包括哪些

1.按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费：每证90元，由房管局收取;房屋评估费：评估价×0。5 ，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1 ～5 );不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1 或2 ;贷款保险费：贷款额×2×0。

2.1 ×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;贷款合同公证费：每宗300元;转按揭合同协议公证费：每宗300元;交易委托公证费：每宗200元。

3.扩展资料：还款方式：等额本息这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

参考资料来源：-二手房

四.申请二手房住房贷款需要缴纳哪些费用

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。

2.在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如20万元作为首付款;其余资金申请贷款等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

4.由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

5.为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

6.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

7.银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。9银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。10购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

五.贷款买二手房需要什么手续，交什么费

1.按揭贷款购买二手房的流程共分为以下三步，具体流程如下：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

2.填写贷款申请表如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据；凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜受理贷款申请——保险柜办理保险——签约柜签订借款合同——公证柜办理合同公证——签约柜领取贷款合同；在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。需要缴纳以下费用：评估费：0。5 抵押工本费：00元

六.二手房贷款服务费计算

1.若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：1银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。2按揭合同工本费380元/套。3商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：1营业税：税率55 ，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；2个人所得税：税率交易总额1 或两次交易差的20 ，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

2.如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3.3印花税：税率1 ，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。4契税：基准税率3 ，优惠税率5 和1 ，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1 ；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的5 ；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3 。

4.5测绘费:36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

5.6二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7登记费：工本费80元，共有权证:20元。

七.购买二手房办理贷款需要哪些费用

1.贷款购买二手房需要哪些费用？贷款购买二手房到底需要缴纳哪些费用呢？这是很多买房人的疑问，下面，小编来给大家介绍一下。

2.贷款购买二手房的费用可以分为两大类，一类是二手房交易过户所需缴纳的费用，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。

3.一类是办理贷款时所涉及的费用，如：担保费、评估费、公证费等。二手房交易过户所涉及的费用买方：契税：房款的5 面积在144平米以上的需要缴纳3 ，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1 交易费：3元/平方米测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

4.卖方：交易费:3元/平方米营业税:差价*5 (房产证未满5年的)个人所得税:房产交易盈利部分的20 (房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳6元/平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。

5.二手房贷款所涉及的费用担保费跟银行合作的担保公司收取：贷款额的5 评估费跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取：评估价的千分之五他项费贷款抵押登记费，房产局收取：贷款额的千分之二公证费按房子价格来算，最低收200元调研费跟银行合作的担保公司收取500—2000元贷款评估价一般为房屋报价的90 左右。

6.首套房贷款最多可贷贷款评估价的70 。贷款购买二手房需要哪些费用？

7.小编需要提醒大家注意的是，所有应该缴纳的费用，都与银行无关，银行办理贷款是不收手续费的，如果有银行说要收取某些费用，一般都是代担保公司收取的费用，大家可以问清楚再缴纳。

杭州老杨见闻-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产抵押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您！”