最近很多各位大神在查阅关于离婚房产过户能贷款吗的解答，今天未编为大家搜罗10条解答来给大家专业解读！ 有87%游戏控认为离婚房产过户能贷款吗(离婚房子有贷款可以过户吗)值得一读！
10条解答
一.夫妻离婚房子过户可以申请按揭贷款吗
1.需要你们先把住房分割细则写进你们的离异协议，注明住房归谁。再把这份离异协议做个公证，注意保管。要嘛现在你就筹集资金，还清贷款，注销他项权证，办理完毕你俩姓名房产证吗，契税证，和土地证，凭双方身份证，户口本，离··婚证，以及上述公证的离异协议和住房三证，两人一起到房管，申请办理离异住房析产过户手续，把住房析产过户给一方，没有任何税费，只有几百元手续费。
要嘛，保管好那份公正的离异协议，等以后贷款还清，再两人一起去办理析产过户。
二.离婚后房产过户给另一方可以办按揭吗
1.离婚后房产过户给比别人，给是否能办按揭没有必然关系；再买房办理按揭首付比例和按揭利率和你户头上有几套房和你以前是否按按揭过有关系。
2.如果你名下没有房产，以前有贷款记录，如果未还清以前贷款，在买房算二套首付最少4成；如果名下没房产，没贷款记录，或者贷款已经还清，在买房算首套房，首付最少可以2成；如果有一套房，在买房算二套，首付至少4成；
三.离婚房子过户后贷款怎么办手续
1.是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。
2.若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
3.但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
一般采纳第二种方式的居民较多。
四.离婚后房子过户需还清贷款吗
1.房屋没还清贷款不能过户。如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。
2.如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。
如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。
五.离婚后房产过户必须还清贷款吗
1.离婚后按揭房子若没有供完最后五笔款，就无法过户，因为，这个时候房子暂时属于银行所有。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。
2.因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。
3.如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
4.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
5.(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
6.扩展资料房产过户流程房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
7.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
8.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。参考资料来源：－房产过户
六.离婚，夫妻间房屋买卖能贷款吗
1.离婚之后，夫妻之间可以办理住房析产过户。是依据两人离异协议的约定，凭双方身份证，户口本，离婚证，离婚协议上面注明住房分割情况细则，归哪一方，住房房产证，契税证明，土地证，双方一起到该住房所属房管部门申请办理，只要200元左右手续费就可以办理析产过户住房给一方。
2.离婚后，如果双方办理住房买卖过户，可以申请贷款。因为离婚后两人不是夫妻关系，可以办理正常住房的买卖过户手续，买方可以依照本地银行规定申请住房贷款按揭手续。
办理买卖过户的前提是，该住房析产完毕，属于卖家个人合法拥有的财产，住房贷款还清，无抵押。
七.协议离婚，房子还有贷款能过户吗
1.离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。
2.在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。
八.夫妻间办假离婚，房产过户到另一方还可以申请贷款吗
贷款不能办理过户，那是转按揭，以前可以，现在银行都不受理。共有住房过户，需要贷款还清，无抵押前提，赎回产权，确权后，才可以办理过户。
九.离婚后房产过户房子还有贷款
1.先做解抵押，把银行的贷款还了，把房本拿出来才能做过户，过完户再拿房子做低压去贷款。如果手里没钱可以把房子卖了，买方可以给你一部分首付然后你拿去还上贷款把本取出来再卖出去，然后自己再拿剩余的钱买套房子。
十.离婚怎么过户有贷款房子
1.贷款未还清，离婚房产过户：(1)过户资料：凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款，离婚证，身份证，原房屋抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
2.(2)过户步骤：双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
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