中介房产抵押贷款陷阱(房子抵押贷款中介骗局)_信用贷款逾期了没能力偿还怎么办,杭州房产抵押

最近很多小主在追寻关于中介房产抵押贷款陷阱的解答，今天覃编为大家精心采编10条解答来给大家权威解读！ 有97%游戏一哥认为中介房产抵押贷款陷阱(房子抵押贷款中介骗局)值得一读！

10条解答

一.银行贷款中介会骗钱吗

1.如果遇到不正规的银行贷款中介被骗钱也是有可能的，正规的贷款中介则不会。其实，很多人寻找贷款时，真的很需要贷款中介，银行等金融机构更需要他们。为什么贷款需要中介？

2.商业银行有很多，而很多银行的贷款产品也大同小异，以至于很多人在申请一家银行的贷款被拒之后就直接去找小贷公司申请，而不是冷静下来分析有没有哪家银行的产品适合自己。

3.贷款中介的意义跟房屋中介留学中介一样的。虽然你知道绕过他们可以省点钱。但实际上你需要付出的是更多的时间成本和精力，甚至错过贷款。为什么银行也需要中介？

4.准确的说，是银行业务员也需要中介，中介很清楚申请某个产品需要哪些材料，他们为借款人准备的材料，通过率很高。

5.在方便借款人的同时，也方便了银行信贷经理，还给他们增加了业绩量。说到底，其实就是银行的贷款政策与社会实际情况存在脱节，这造成了一边是银行的信贷经理拼命寻找新用户，另一边很多资质不错的用户申请贷款却总是被拒，而中介正好在他们中间建立起一座沟通的桥梁。

二.房屋抵押贷款存在哪些陷阱？

房屋所有权是否存在纠葛；房屋不应是抵押人唯一的房产。

三.在中介办理房屋抵押贷款安全吗

1.抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

四.房产中介有哪些骗钱的伎俩

1.你是想做这个行业呢，还是要跟房产中介打交道才这样问的？因为我本人是房产中介。第一，请注意资金安全问题，所有的钱，除了极少部分的定金在确认了业主方的信息之后可以通过中介托管给到业主，其余的钱全部走银行资金监管。

2.08年的时候，在杭州这边有出现过，在全行业排行前三的大中介公司卷款潜逃的。在那之后在这个行业的操作规范就明显的得到了提升。现在还是要注意小公司，有这种风险存在，所以建议还是要找大公司交易。第二，联合业主吃差价，业主如果对市场不了解，放价明显低于市场价，或者客户方明显的压佣金的，中介会联合业主抬价，让客户方在高房价的前提下保证中介方的佣金。

3.所以，如果对房子很满意，而且中介方服务态度各方面都OK的情况下，建议尽量少压佣金。这样客户方往往会付出双倍以上的代价。第三，如果涉及到赎楼的，按揭服务费，担保费等，都是要在合同之前确认好，这个可跳动性太大了。第四，税费方面，现在基本上各地方政府都会要求买方去当面交，但是中介有些是可以帮忙省的，都请在合同前做反复的确认。

五.用房屋做抵押贷款找中介应该注意什么？

1.用房屋做抵押贷款找中介应该注意的有：第一，必须要规定时间，这个时间是放款时间不是批贷时间。批贷和放款的时间可能差很多。第二，抵押消费贷费用是5到2个点之间。包括中介费用、第三方取款费用。这些必须要提前都写合同里。第三，如果贷款已经发放了，手续费是要求分期偿还或者是贷款发放到期一次偿还的，这种行为并不是骗子的行为。

2.目前我国很多小贷公司都会收取一定手续费并要求后期偿还的。第四，如果是贷款还未发放，要求提前支付的，这一定是骗子。正规的贷款机构，是一定不会要求借款人在贷款发放前支付任何636f707962616964757a686964616f31333365666331费用的。

3.扩展资料：抵押贷款的要求：房屋要求房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄从房屋竣工日起计算与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并且要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

4.贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

5.有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。

参考资料：-房屋抵押贷款

六.找中介办房屋抵押贷款可靠吗

1.可以的，但要找正规可靠的贷款中介，融百事通WT-315提醒您可以用以下几点参考：正规的营业执照并且注册时间较久正规的办公地点并且办公地点和营业执照上的保持一致公司部门齐全且有一定数量的专业客服及业务人员有正规的委托合同，上面委托双发权利义务、违约责任等合理清楚佣金收费价格合理，办理成功后一次性收费能提供相应收据，无前期收费行为专业的事交给专业的人办理，省时省力可能还省钱中介有渠道，可以根据你自身情况找到最适合你的贷款产品，可以节约很多利息

七.中介买房需要警惕哪些黑中介陷阱

1.中介挪用房款恶习难改不要把房款交给中介目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。

2.一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。

3.另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。

4.一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。交购房定金要慎重需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。

5.此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。确认产权是否明晰有的中介工作人员会说，“这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查”。

6.这话千万不能相信！

7.务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。如果产权有问题，被抵押、查封等，你惊出一身冷汗，质问中介，中介会说：“房东跟我说没问题的呀，这人怎么这样”。

8.此时，除了生气，你是一点办法没有。这里面有一点比较特别就是贷款问题。按道理，贷款没还清，房屋就抵押给了银行，就应该算产权签订买卖合同写明违约责任其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。

9.买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。中介费最后付清从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费，要在合同书中写清楚。

八.请中介办房屋抵押贷款可靠吗

1.找正规的贷款公司是可以的，一般正规的贷款是符合以后以下几点的公司有相关的法人，公司有一定的经营范围，公司有相关的注册等。

九.中介办理房屋抵押贷款是否可靠?房贷车贷等贷款的门槛都越来越高，很多人想到了中介公司。

1.很多人办不了房屋按揭贷款，就先想办法全款买房后，再办理抵押贷款，最多可以贷到房屋估值的七八成。不少银行是不允许抵押贷款用来买房的，但是很多中介公司可以帮忙操作，手续可能复杂点，不过这样操作究竟可靠不可靠呢？

2.中介办理房屋抵押贷款成本较高中介公司办理房屋抵押贷款的话，从中可以获利不少。

3.一般来说，他们收取房子贷款额的3 作为手续费。如果贷款150万元，那么手续费就是5万元。另外，贷款利率根据贷款年限和不同银行情况，会有所不同，并且差异还比较大。一般年限越长，利率越低。多数中介公司，抵押贷款利率，则要上浮20 —30 左右。不过，通过中介办理房屋抵押贷款成本还是比民间借贷低了不少。抵押还是典当？

4.小心被中介偷换概念找中介办理房屋抵押贷款，如果过度信任中介，将个人身份证件、房本、委托公证等等都提交给中介后，中介可能会利用这些资料将抵押贷款办成了房屋的典当！

5.等贷款人接到典当行的催款电话，才意识到房屋已经被典当。

6.而且一般回赎期是三个月至半年，是一种快速的短期的融资行为。提醒大家，普通购房者最好不要通过抵押贷款的方式来凑钱买房。因为抵押贷款手续相对还是比较复杂的，同时利率也比较高，购房者压力还是非常大的。此外，抵押贷款一定要找正规中介，从银行获取贷款，不要轻易把房产证身份证交出去。中介办理房屋抵押贷款是否可靠？

7.以上是相关分析，如果实在要找中介办理，一定要找正规中介。杭州红本抵押全杭州利息最低月息1分，无任何手续费，代收手续费费和利息，全杭州唯一一家什么都不看的公司(征信，年龄，房龄无视)，只要有红本无条件放款，借款期限3个月到一年均可，王先生15914074037房产证抵押贷款sz-union。

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十.房屋贷款存在哪些陷阱

1.特价房陷阱每当有新楼盘开售，价格总是节节升高，然而总会有那么几套特价房吸引购房者眼球。值得注意的是，这些便宜的特价房，往往会略带缺陷，比如面积上做不到位、户型存在问题。购买时应该了解全面，仔细与同类的非特价房做比较，不可只看价格优惠就盲目冲动下单。贷款误导陷阱为了让购房者直观了解购房成本，销售人员常会帮购房者算账，罗列出多少年的几成贷款、月供金额等，以示贷款买房是件轻松的事。

2.按照开发商要求签了合同，缴了部分房款，并提交了一系列贷款申请文件后，就可以放心等待入住了吗？

3.事实上，提供贷款的是银行而并非开发商，贷款申请能否通过、贷款额度和利率等都因人而异。

4.如果银行不批贷款或者降低贷款发放额度，而购房者已缴部分房款，就会十分被动。因此，应在购房前最好自行提前向银行方面确认贷款资格，并在购房合同中对贷款申请得不到批准时如何处理作出明确规定。

5.合同违约陷阱如愿买到了房子，能否按期交房入住就成了又一件心头大事。在签订购房合同中，不仅要明确规定违约责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。

6.自行约定陷阱买房除了准备好资金，还要经过各种摇号、抽签等碰运气。因此一旦取得购房资格，欣喜之余往往忽略了合同中的自行约定陷阱。在签订购房合同时，通常置业顾问会催促购房者抓紧时间签字，也许会说条款都不用看，也不能修改，只需要签字盖章就行。

7.虽然购房合同是经过相关主管部门审核的统一模板，但在附件中或许会存在开发商附加的自行约定条款，而这类条款就有可能隐含出现纠纷时对购房者不利的霸王条款。

8.赠送面积陷阱“赠送面积”是开发商利用消费心理，吸引购房者出手的一种宣传手段。在签订购房合同时应充分了解“赠送面积”的来源、开发商对此是否有赠送的权利等，并且要求开发商把赠送部分在合同中进行明确。

一旦权利受到侵害时，才能有充分依据得到法律的支持保护。

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