住房商业贷款流程中最后一步_房产二次抵押贷款需要什么条件,私人贷款

最近很多看众们在搜求关于住房商业流程中最后一步的解答，今天谢编为大家整理10条解答来给大家解读分析！ 有98%老玩家认为住房商业流程中最后一步值得一读！

10条解答

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一.房贷批下来了，下一步要做什么？

1.携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表中心审批后向申请人发放委托通知书领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章持保证后的借款合同抵押合同等到房地产管理处办理抵押登记持登记后的借款合同抵押合同和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续扩展资料：房贷没批下来的原因：开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2.购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准，购房者应该承担违约责任。

3.非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。

4.购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。参考资料：2018年房贷新政策是怎样的？

二.房贷批下来后的流程

1.商品房流程如下：借款人填写《申请审批表》，向银行提交有关材料首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件；发展商作为借款保证人在《申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放。

2.国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给行；通知借款人领回借款合同、借据、保险单；借款人按期还款付息，本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

3.房贷审批下来后需要办理的手续有：已经批下来了，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。

4.银行通常会成批的将完成发放的合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同的同时，也可以拿到合同和银行卡。

总而言之，一旦批下来了，就可以拿到：开发商完成登记备案的购房合同。银行与申请人的购房合同以及相应的公证书。用于还款的银行卡银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款。有些银行还会发一张《发放通知书》、《还款计划表》等。如果较长时间没有收到通知去取这些东西，那最好与当时银行发放的客户经理联系一下。

三.第一次购房的人买房全流程是什么？

1.选定你所要购买的房屋与开发商签订购房合同并缴纳首付款。持有购房合同、首付款收据、户口本、结婚证未婚需办理单身证明、个人收入证明部分银行还需要近期借款人银行流水单到银行办理申请。

不同银行有不同要求，具体咨询银行。获批后，开始偿还。如未获得审批通过，可以更换其他银行，如仍无法获得通过，则需要向开发商支付全额购房款。

四.买房下来后到与开发商办理完的全部过程

1.应该是审查开发商的楼盘是否具有五证三表，如果有，就可以签订购房合同。在缴纳房屋首付款后，拿到首付凭证和开放商给你的银行推荐函，找到和开发商有按揭协议的商业银行，商谈房屋按揭一事，同时按银行要求办理相关借款事宜。

2.此时房产就是自己名下就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预登记手续。协同银行和开发商一起到房管局办理房屋产权抵押手续银行得到房屋他项权证。等待开发商交给你房屋钥匙，进行房屋装修工程。缴纳由房屋开发商替你缴纳的契税，开发商给你房屋产权证、土地使用证每个的地方不同，有的地方产权证被房管局收押住宅质量保证书、住宅使用说明书以及房屋的购买发票。

3.五证三表是对于开发商交房时必须具备五证两书三表，并不是全部给你的，1五证是国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售销售许可证二书是：住宅质量保证书、住宅使用说明书。

4.2三表是：住宅面积实测表、竣工验收备案表、分户验收记录表。以上文件齐全才能具备办理房产证的条件:《中华人民共和国房屋所有权证》扩展资料：买房流程第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

5.第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。

6.全面细致考察房源信息。第三环节：实地看选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

7.第五环节：办理二手房可以办理商业。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理手续。第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。第七环节：验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

五.房屋流程？

1.商贷第一步：签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。

2.商贷第二步：预售登记这一步一般由开发商代办。商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：1．身份证原件、复印件3份2．户口簿原件、复印件3份3．暂住证限外地置业者，原件、复印件3份4．结婚证原件、复印件3份5．学历证书原件、复印件3份6．单位法人或私营企业营业执照副本原件或加盖公章的复印件7．职业收入证明、兼职收入证明原件、复印件3份8．《杭州市内销商品房预售契约买卖合同》原件、复印件2份9．首付款凭证发票，原件、复印件3份10．《外省市个人在京购房批准通知单》限外省市置业者，原件、复印件3份必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。

3.商贷第四步：填写申请资料律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：1．《个人住房借款申请表》5份2．《个人住房借款合同》讲解3．《房屋所有权证收押合同》4份4．《授权委托书》2份5．《承诺书》1份6．《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。

4.同时，置业者须按额的0．3％交纳律师费。商贷第五步：律师审核资料，转交银行商贷第六步：签订相关合同银行审核人资信、额度、年限后，与人会签订一系列的合同文件：1．《个人住房借款合同》5份2．《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份3．《个人住房担保划款凭证》1份4．《印签卡片》1份5．《电子货币卡申请表》1份6．《代扣还款委托书》1份7．《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费3元、还款卡存底费10元，所有文件需申请人本人亲笔签名。

5.如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。商贷第七步：申请人按月还款二:“个人购置住房”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房是一种担保性，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。

6.申请人应具备的条件各银行一般都要求“个人购置住房”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还本息的能力；不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20 作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20 作为购房首期付款；有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息、并承担连带责任的保证人；具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

7.申请所需证件在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：身份证件居民身份证、户口簿或其它有效居留证件；人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

8.个人额度个人购置住房的额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80 以二者低者为准，期限最长可达30年。

9.偿还方式选择在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还本息。如借款人提前还款，应事先征得人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：期限在一年含一年的，实行到期一次还本付息，利随本清；期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还本息。

10.房贷质押和抵押可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：一个人住房的抵押物借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；借款人依法取得的国有土地使用权；二个人住房的质押物包括，国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。

11.肖宾个人二手房业务流程个人二手房业务主要是指，银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房。

12.与办理“个人购置住房”不尽相同，借款人申请个人二手房时，需要提供：与售房人签订的《房屋买卖合同》；首付款证明；所购房屋产权证明；所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；房龄在5年含以上及人认为房屋价值需评估的，借款人应提供人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。

13.个人住房装修个人住房装修是指申请人以自有住房装修为目的，自己先付装修款的一部分，其余部分由银行，分期还本付息。

14.各银行一般规定“住房装修”最高限额为20万元，期限最长为五年。申请人在办理该业务时需提供：个人借款申请表；申请人和共有人有效证件和户口簿；拟定装修的住房产权证明文件；借款人与装饰公司签订的《住房装修施工合同》和《报价单》；已付首期款的发票或收据原件；家庭收入证明材料和有关资产证明等。

六.买房商业放款流程

买房的流程：与开发公司签订购房协议。填写个人住房申请表，提供银行所需资料。经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。办理入账及转存手续。到开发公司办理有关入户手续。

七.商业的流程及放款程序

1.办理商业的流程及放款流程如下：办理流程：准备资料，身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水；到银行签订合同；银行会审核人的征信；打电话回访资料的真实性；银行审核通过，准备放款；放款流程：新房放款流程，只需要在房管局备案，做了与抵押登记就就可以放款了；二手房办理过户手续后，银行拿到银行办理抵押，然后就可以放款了；

八.商业的具体操作流程是什么样的？

1.借款人在银行填写申请表，请信贷员初审，符合申请资格的给予开具《审查通知单》；将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发票、收入证明以及其它银行所需要的资料交予银行指定的律师事务所；由律师对申请人的材料进行初审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》，对申请人的身份以及资信状况作评价，并收取相关费用；到银行柜台购买房屋保险，并一次性交齐房屋保险费用；银行对申请人的资信材料进行复审；审批通过后，由律师安排与申请人分别签定《个人住房借款合同》、担保合同、委托转帐付款授权书及其它法律文件，开立个人住房专用帐户。

2.律师负责对签署的法律文件进行审查；银行签署发放借款合同及其它材料，递交发展商和借款人，资金划入开发商帐号；借款人按照规定的还款方式，按时归还借款；借款人还清本息，接触抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料；

九.房贷购房备案成功了下一步是什么

1.百悦大通提示：办理的手续如下：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放→资料归档→贷后管理→偿还→清户撤押。

十.和放款一样吗？有人说放款是的最后一个环节，是这样吗？

1.是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。而放款则是银行或其他金融机构在取得借款人抵押或质押凭据后，按借款合同和相关协议书，将借款人所项用转账方式划转到置换企业在银行开立的存款户内。

2.对于这一活动形式而言，它的最后一步确实是放款。下面简单列举购房步骤为例：第一，到银行提出借款申请。第二，借款人与银行签订借款合同。第三，办理抵押或质押手续。第四，办理住房抵押保险手续。第五，借款人按与银行约定的时间到银行办理划款手续，银行将划入售房单位，用于修、建房的，借款人按借款合同支取。

3.第六，银行取得房屋他项权证后，按借款合同和《住房调剂协议书》，将借款人所项用转账方式划转到置换企业在银行开立的存款户内。

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