小微企业主可利用房产抵押申请个人经营贷款
个人经营贷款，也叫个人经营性贷款，顾名思义就是指借款人因购置设备、支付经营场所租金、流动资金周转、商用房装修等合法经营活动，而向银行或小额贷款公司申请的一类贷款。个人经营贷款和中小企业贷款非常相似，各家银行都有推出该类贷款产品。那么申请个人经营贷款需要满足哪些条件，提供哪些资料呢？下面就由笔者为大家一一说明。
个人经营贷款申请条件：
1.申请人是具有完全民事行为能力的自然人，如个体户经营者、独资企业/有限责任公司的主要合伙人或自然人股东等。
2.申请人年龄段在18~60周岁之间，在贷款银行所在地有固定住所，能提供常住户口或有效居住证明。
3.借款人及经营实体企业在银行或小贷公司无不良贷款记录，如①在最近24个月内逾期记录不得超过3次，且每次逾期时间不得超过90天；②在贷款银行无逾期未偿还贷款；③无保证金、保证人代偿情况；④不在银监会黑名单之列。
4.其他条件：
①借款人（或配偶）为经营实体的实际拥有者；
②企业经工商管理部门核准成立，且年检合格；
③有固定的经营场所，公司管理规范；
④正常经营1年以上，无偷税漏税行为，无不良信用记录；
⑤能提供贷款银行认可的合法抵押物。
毋庸置疑，在所有的抵押物中，房产抵押贷款是小微企业获得个人经营贷款最为方便的一种渠道，基本上，各家银行都可以提供这一融资方式。据了解，房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛，既包括了营业用房、办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等，也包括住宅。因此，在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房产抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。
这对很多小企业主来说是十分有利的。因为很多老板的个人资产和企业资产往往划分不明，企业的账目报表并不规范，甚至一些老板为了合理避税的目的，会造成企业资产比实际少的情况，而这些都可能给融资制造麻烦。据银行信贷员介绍，不少小企业主的财务报表都很“难看”，但深入实地考察，却会发现情况要好于报表所呈现的，企业的资产很可能隐藏在报表以外。在这种情况下，如果使用房产抵押的方式申请个人经营贷款，成功率要高出很多，在审核时通常可以“加分”不少。
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