住房商业贷款政策(住房商业贷款政策 二套房)_好分期贷款可靠吗,房产抵押贷款利息多少钱

最近很多诸君在查询关于住房商业政策的解答，今天滕编为大家搜聚10条解答来给大家真解！ 有79%游戏大拿认为住房商业政策(住房商业政策 二套房)值得一读！

10条解答

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一.现在商贷的政策是什么样的

1.商业因各地区政策不一样，有些许差异，一般情况所需条件为：年龄在18-60岁的自然人港澳台及外籍亦可；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付本息的能力；借款人的实际年龄加申请期限不应超过70岁；有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及行要求提供的其他证明文件；有所购住房全部价款30 以上的自筹资金对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20 ，并保证用于支付所购住房的首付款；有行认可的资产进行抵押或质押，或和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

2.借款人应提供的材料：夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；收入证明银行指定格式；所在单位的营业执照副本复印件加盖公章；资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

二.买房子商业对年限有哪些规定

1.各商业银行个人住房的最长期限为30年。商业用房和商住两用房，期限最长不超过10年。住房公积金期限最长不超过30年。借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。房贷期限不得超过借款人退休年龄。扩展资料：个人住房商业性个人住房商业是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种，是银行用其信贷资金所发放的自营性。

2.具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式为抵押，作为偿还的保证而向银行申请的住房商业性。

3.抵押是商业性中的一种方式。个人住房商业性成数：二手房住宅成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70 ，根据不同银行不同套数额度有所浮动，具体以所银行的要求为准。

期限最长为30年，借款人到期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。利率按照中国人民银行有关利率的规定执行。见个人住房商业性利率表参考资料：个人住房商业性

三.房贷用商业可以贷多少？需要什么条件？越详细越好？

1.您好，房屋抵押要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。房屋抵押额度是房屋评估值的80 。新房的期限最长不超过30年，二手房不超过20年。利率按照中国人民银行规定的同期同档次利率执行。一般为“房龄 借款人年龄”不得超过70岁申请的基本条件：具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;持有有效的身份证明文件;具有稳定、合法的收入来源;抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;银行规定的其他条件。

2.的金额及期限：商品住宅的抵押率最高可达80 ;写字楼和商铺的抵押率最高可达60 ;工业厂房的抵押率最高可达50 ;最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

3.房产抵押登记的操作流程：房地产抵押登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：房屋所有权证;评估报告;房地产抵押银行合同;抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);其它相关材料。

办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

四.个人商业房贷条件有哪些

1.申请房贷的条件：在银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还本息的能力；具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；有明确的用途，且用途符合相关规定；在银行开立个人结算账户；银行规定的其他条件。

五.商业的额度和年限是怎么规定的

1.商业额度的认定与名下房产有密切关系，1如果是新房，一般最高会按照房价的70 。根据不同银行不同套数额度有所浮动，具体以所银行的要求为准。2如果是二手房住宅，成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70 ，根据不同银行不同套数额度有所浮动，具体以所银行的要求为准。

2.3利率按照中国人民银行有关利率的规定执行。商业年限的认定与房龄有关：一般是30年内房龄，最长年限计算：年限 房龄50(各银行间有差异)借款人年龄有关：一般最高65岁，个别银行70岁最长不超过30年(商业用房最长年限10年)以上三者以年限短的为准注：各银行间有差异，具体以现行政策下各银行的具体要求为准。

六.买房商业条件有哪些

1.如在招行，申请住房，需满足当地购房政策，年龄加年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系经办行咨询。

七.商业有什么具体要求

1.你交完30 的首付，其余的多可以！具体流程提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，收入证明。应该是比较简单的！第一套住房利率还可以下浮30 。

八.房贷新政策

1.今日，房贷新政策执行，银行首次购房利率享受基准下浮30 ，最低首付比例调整为20 ，公积金利率又下浮0。

2.27个百分点，对于购房者来说，确实有点心动，尽管观望者甚重，但是对于许多已经有意愿购房的人来说，或许可以说是个时机。

3.那究竟有多少实惠，我们将他量化为具体的金额，作此分析。我们以60万一套住房，近100平房子举例，只做理论探讨，并非为谁摇旗呐喊，谢谢！

4.1．总价不变，按最低首付算。

5.在房贷政策调整之前，首付30 ，即18万，按揭42万，期限20年，商业利率47 ，下浮15 ，即3495 ，按照等额本息法，月还款3093元，20年到期，还付利息3226321元，按照等额本金法，首月还款39732元，月递减25元，20年到期，还付利息267790。

6.房贷政策调整之后，首付20 ，即12万，按揭48万，期限20年，商业利率47 ，下浮30 ，即229 ，按照等额本息法，月还款35140元，20年到期，还付利息2949116元，按照等额本金法，首月还款45092元，月递减46元，20年到期，还付利息252034元，因首付款减少，省下6万元，可以做长期投资，以最保守估计，5年定期算，6万元20年产生收益66960元。

7.固将上述两种方式做比对，新政策后，尽管首付少付了6万，增加了6万，但利息仍旧比新政策前低，两种方式，利息分别减少277105元和157576元，省下的6万还可做投资，最低可以产生66960元的收益，一累计，将产生将近10万的收益，但按照实际情况，很多人就会把这个6万元做更好的投资，产生更大的收益，在此便不再累述。

8.2．总价不变，首付相同而例如同样以18万首付举例，且都以60万的住房计算，前者还付利息分别是3226321元和267790。

9.16元，而后者还付利息为258059元和2205315元，省下资金645831元和472501元。3．20万公积金，以最便宜的房贷政策计算依旧以上述例子，60万住房，首付12万，48万，其中公积金20万，利率86 ，商业28万，利率下浮30 为229 ，就此，等额本息法需利息2851102元，等额本金法需利息2446222元，比新政策前纯商业便宜利息37519元和231694元，且省下6万依旧可做其他投资。

10.综上，新政策调整后，保守估计，60万的房子，可以省下10万左右，当然，这些只是理论上，现实中当然会有各种不同，包括投资失败和房价贬值等等，但不可否认的是，这次国家的房贷新政策下了非常大的力度，所谓救市便是如此了，当然，各有各的观点，在此只做实例分析。

11.利率是会变的，房贷利率于次年1月1日根据上年最后一次利率做调整，我的测算是建立在当前利率的前提之下，与之比较的也是10月9日最新一次的利率。

12.我自己没有买房，首付10万我都得凑，所以我也希望房价再低点。60万一套的100平住房，只是举例子，你也可以说60万60平，也许60万只能买郊区的，我们这就是。关于公积金和商业叠加，我们叫组合，在我们这是可以的。当然，房价下降15 ，30 比利率下降来的更加实惠。30 下降未必每个人都能享受，也许银行有更大的幅度可以调整，比如优质客户享受30 等，说到底，又是利益驱动，等级划分。

九.商业条件

1.需要提供：借款人夫妻双方身份证、户口簿复印件含首页、索引表、常住人口登记卡、结婚证，须原件和复印件各三份；借款人系离异、未婚者，需到民政部门办理单身证明原件2份；借款人夫妻双方的收入证明银行文本、借款人双方所在单位加盖行政公章；借款人系个体工商业主的需提供，营业执照、组织机构代码证书、国地税务登记证、验资报告、近期连续三个月的缴税证明等资料。

2.办理需夫妻双方至银行面签。以下有各大银行的服务电话：如果要办商业的需要可以具体咨询一下工商银行95588农业银行95599中国银行95566建设银行95533交通银行95559上海浦东发展银行95528兴业银行95561光大银行95595杭州发展银行95501民生银行95568中信银行95558招商银行95555广东发展银行95508华夏银行：95577

十.个人买房商业条件

1.关于购房商业条件，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房，即通常所称个人住房按揭。

2.对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3.条件：借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份；(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力；(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及行要求提供的其他证明文件；(4)有所购(大修)住房全部价款20 以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；(5)有行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；(6)行规定的其他条件。

4.额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80 ；期限：一般最长不超过30年。

利率：期限为5年以下(含5年)的：年利率为77 按各地实际情况略有浮动。期限为5年以上的，年利率为04 (按各地实际情况略有浮动)。

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