住房商业贷款办理流程(住房商业贷款流程图)_杭州企业信用贷款,住房公积金贷款利率

最近很多老师在搜集关于住房商业办理流程的解答，今天姚编为大家聚集10条解答来给大家详解！ 有98%新玩家认为住房商业办理流程(住房商业流程图)值得一读！

10条解答

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一.房子商业怎么办理，需要哪些手续？

1.无论是一次付清还是买房都需要：身份证、户口簿或户籍证明、结婚证或未婚证明。而如果是买房的话，则还需要一个收入证明。这个证明就是一张纸，在你需要的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了。

2.证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。你要确定一下你每月所还的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50 。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

二.买房子商业流程

买房5大流程：1签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；2提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金；3银行审查；4签订合同，办理抵押手续；5银行放款。放款后，月供要及时还款，否则可能追回。

三.办理房贷手续流程是怎样的

1.住房商业办理流程房贷办理流程第一步：递交申请及材料身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。

2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。以前外地户籍的人士是无法在银行获得的，随着城市化的发展，这一条显然已经是往日云烟了，但是对于非本地户籍人士，银行还是需要借款人提供暂住证或者是居住证的。

3.工作单位出具的收入证明银行要求的固定格式和工作单位的营业执照副本复印件加盖公章。收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料，因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具，一般来说，银行都会提供给借款人一个标准的格式，借款人只要按照格式填写后盖章即可。

4.除了收入证明，银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件，同时，复印件也许盖上单位的公章。

5.买卖合同、首付款发票或收据。借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，首付款的发票由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介？

6.签订的居间合同。

7.近半年的工资流水或其他资产证明。以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可，近几年随着流程的日益规范和严格，为了防范工资作假行为，目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水可由工资卡所在银行出具，也可出具税务机关的完税证明代替。

8.如果借款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可以将证明材料提供给银行，这一条并不是必须的，但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的额度。

9.银行要求的其他资料。每个银行甚至每个银行的支行对的要求都会有一些差异，除了上述五大基本的材料外，银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。

10.无论是商业还是公积金，所需提供的材料大致是上述六项，借款人在办理前应准备好，不要有遗漏，以免影响房贷的办理。

11.房贷办理流程第二步：银行受理调查在银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业正常情况下15个工作日。

12.最长不超过1个月；公积金一般都在1个月左右。在银行受理调查期间，会根据情况要求借款人补充一些材料，因此借款人最好在这段时间保持联络方式的畅通。房贷办理流程第三步：银行核实审批一般而言，银行在收到借款人的申请后会从以下几个方面进行审核：房子的情况这一条主要是针对二手房而言，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。

13.虽然会有专门的评估公司为二手房做评估，但是对于房龄比较老的房子，一般超过20年以上的，银行就不会再发放了，一些购买老公房的借款人需要特别注意这一点。

14.借款人的资质因为房贷属于长期，一般要长达30年之久，银行为了保证自己的安全性，会严格审查借款人的各种资质。

15.如果借款人在央行的征信系统中出现连续三次或一共六次以上的不良记录，那么不管借款人收入多高，基本上是办不了了。

16.随着中国开始步入信用时代，大家一定要保护好自己的个人信用，如果借款人此前有过逾期情况或是不确定自己的信用情况，可以持本人身份证到央行查询。

17.目前商业银行的审核流程一般采用四级审批制信贷员－尽职－信贷科长－分管个人金融业务的行长。各级审批的重点不尽相同，并且需要担保公司、评估公司、公证、征信公司、保险公司等多家公司的合作及配合，需要一定的时间：商业正常情况下15个工作日。

18.房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续房贷办理流程第五步：银行发放·一手房的发放：在借款人审核通过后，银行将金额发放到开发商账户。

19.银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还。注意事项：借款人领取合同、还款明细以及还款账户银行卡折，按照规定期日开始偿还。·二手房的发放：银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内，将金额发放到卖方提供的账户中。

注意事项：1卖方账户为行开办的账户。2借款人领取合同、还款明细以及还款账户银行卡折，按照规定期日开始偿还。

四.房贷怎么办理商业

1.商业申请条件：有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还本息的能力;有行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30 的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;行规定的其他条件。

五.个人住房商业性的流程

个人住房商业性的流程如下：办理申请手续。签订《住房抵押合同》。与卖方办理房屋产权过户。银行为该房屋办理抵押登记手续交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。

六.如何在银行申请房贷？在银行办理房贷的流程

1.申请银行的流程是怎样的呢？办理银行我们需要准备哪些材料呢？您是否了解银行的利息和所花的费用呢？下面小编就为大家详细介绍一下银行办理的相关流程，相信能帮助各位购房者用最短的时间办理好银行的相关事宜，下面就跟着小编来一起看看吧！

2.选择银行购买二手房您可以选择的银行较多，在申请前可以先去银行咨询一下，问问是否接纳二手房申请，条件如何，然后进行比较，选出一个最划算的银行。

3.当然，您也可以向多家银行申请，这个就需要与您所购房屋的前手进行配合(技巧：您和前手谈，向多家银行申请的好处是哪家银行批复快，哪家放款先，您就在哪家办理，这样前手自然得到尾款也快)。

4.银行利息及费用1．利率银行的以中国人民银行当时的存利率基数所定，以自身管理层的决策定价，对基准利率上下浮动，一般浮动值在 -50 之间。

5.比如：0年期的房贷，应参照中国人民银行5年期以上年利率05 (2011年07月07日调整数据，具体的数据可上网查)，上浮指是的加码，下浮指打折，如上浮20 ，实际年利率=五年期以上05 ×(1 20 )=46 。

6.这个浮动值一般是由商业银行的总行类机构所定，很难有得讲价，这是要走多几家银行的原因所在，有时会相差好远，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些银行是以月利率计算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷1不要给数字迷糊了您。

7.费用二手房所需承担的费用项目比较多，除了一手房的费用外，还有二手房评估、房屋按揭保险、二次查档等。

8.二手房评估一般是由银行指定的房产评估公司评估，这样才能通过房屋抵押手续，可商量的，最低可打3折，具体要看当地的情况，技巧是不要发票能更低些。

9.房屋按揭是银行的保障条款，说白了就是您的房屋因灾害或是倒塌之类的事故，银行没了抵押物，就找保险公司要钱，这个买了可以保障自己的利益。

10.二次查档，是房管部门的规定的费用，没办法减少的。此外，还有些附加费用，如理财费、按揭费、额度占用费，这些银行的附加费用或是房产中介或销售公司无中生有的费用，这些费用的处理就见人见智了，有一点提醒大家的是，国家曾出台过一些文件，说房贷不能夹带理财产品一起销售的。

11.所需的资料身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明；工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；收入证明；非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明；查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；银行所需的其他资料；手续签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。

12.向银行提交申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

13.当银行审批通过后(是同意您的申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。

14.这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。与银行签订合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些合同的，错漏是难免的。

15.办理抵押手续、保险手续。放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、发票等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖行政公章，因为有些机关部门办事时需要。上述内容就是在银行申请房贷的具体流程和相关知识，希望能帮助大家顺利办好手续，早日买到自己心仪的房子。

16.以上回答发布于2015-12-2当前相关购房政策请以实际为准搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

七.如何申请商业住房？

1.银行为什么不面对个人？难道只可以中介介绍才可以？呵呵个人房贷流程：开发商提供五证复印件，(1)国有土地使用证：(2)建设工程规划许可证：3建筑工程用地规划许可证(4)建设工程施工许可证：(5)商品房预售许可证，有些银行只需要商品房预售许可证签订购房协议，交首付款，提供首付款凭证契税发票、房屋维修基金发票，房屋预售所有权证，一般新房首付款比例不少于三成借款人夫妻收入证明、银行流水，身份证、户口本，无配偶提供无配偶证明，离异提供离婚证明以及离婚协议，人名章查询征信良好符合要求，带齐资料银行面签需要注意的是把签订的几本合同带齐，购房时注意所购商品房是否办理齐全相关手续比如土地出让手续是否具备土地信息，问清银行放款时间，额度、利率浮动情况，以免造成购房违约

八.购房商业流程

1.购房商业流程第一步：咨询办理的相关知识。购房商业流程第二步：选择银行，提出购房申请。购房商业流程第三步：提供所需的相应资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。购房商业流程第四步：银行审核批准。购房商业流程第五步：同银行签订借款合同、住房抵押合同。签订借款合同，在递交所需的资料3—4个工作日后，银行与借款人签订《借款及抵押合同》(6)到公证处办理公证手续。

2.(7)到当地的房地产登记处办理登记手续。(8)办理房屋产权抵押登记。(9)向银行提供抵押证明。(10)到指定的保险公司办理保险业务采取自愿的原则。(11)借款人开始按月还款。依照购房商业流程操作，银行收到他项权利证明，将划到借款人的账户上，借款人应及时按月偿还。

九.到银行办商业住房，需要什么手续？

1.夫妻二人单位开出的收入证明加盖单位公章，原则上夫妻二人的工资大于还款的二倍，这是需要自己弄得，其他就是开发商带着你办的还要有你的信用度，去中国人民银行查，低于70好像所有银行不给放款其他的就是身份证，结婚证啊，购房合同、首付款收据啊什么的都要带着，另外还要准备买房的总款的2 有的是5的契税，需要当时就交希望能帮到你

十.商业的流程是什么，需要携带哪些证件，时间需要多久？

1.申请条件：有合法的居留身份；有稳定的职业和收入；有按期偿还本息的能力；有行认可的资产进行抵押或质押，或和有符合规定条件的保证人为其担保；有购买住房的合同或协议；提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30 的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；行规定的其他条件。

2.流程递交申请及材料。当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申请办理商业了。无论是一手房贷还是二手房贷，都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。材料递交的是否齐全，这是商业流程中最重要的一步。商业银行收到你的申请材料后，就会对你的材料进行审核，在银行受理调查期间，会根据情况要求你补充一些资料，因此，你最好在这段时间内减少出差，与银行保持联络。

3.主要是针对一些几方面进行核实：房子的情况对房龄有限制，一般超过20年的房子，就不会发放了、借款人的资质个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力。

4.这一步是商业流程中最关键的一步，如果你的信用不良会直接导致申请的失败，所以，平常个人信用的累积是很重要的。

5.银行通知你审批下来后，你要在该银行开户，领储蓄卡并签订合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。这里值得注意的是，你在签订合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的冲突。

6.银行发放银行会将金融发放到开发商账户，银行或开发商通知你领取相关证件，并按规定偿还。值得注意的是，你领取合同、还款明细以及还款账户卡，按照规定日期开始还款即可。所需证件主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。

除了以上五项资料外，由于各大银行对商业要求有一定的差异，还要详细询问银行要求的其他资料。所需时间商业正常情况是15个工作日，最长不超过1个月。

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