非商业性个人住房贷款(非商业性个人住房贷款是什么意思)_哪个银行房产抵押最快,抵押担保

最近很多网友在搜求关于非商业性个人住房的解答，今天庚编为大家聚集10条解答来给大家解答疑虑！ 有98%老师认为非商业性个人住房(非商业性个人住房是什么意思)值得一读！

10条解答

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一.个人非按揭住房商业性与按揭有何不同

1.你说的个人非按揭住房商业性应该是一般人讲的住房抵押。住房抵押与按揭的相同点都是以住房作为抵押的权益进行，或者叫他项权证抵押。那么住房抵押与按揭有何不同呢？

2.一是住房抵押一般是已经拿到了产权证，而住房按揭一般是还没有拿到产权证。

3.这是最根本的区别二是期限不同，住房按揭一般时间比较长，最长可以是三十年；而住房抵押一般属于中短期，一般不会超过10年三是利率不同，一般情况下，住房按揭利率比较低，而住房抵押的利率相对较高。

二.非普通住宅首套首付多少

1.非普通住宅和普通住宅的收费比例都在40 ，个别地方也有30 的，这个也要看开发商和当地的政策来决定，并不是都统一的

三.非首套房首付比例谁知道是多少

若是我行个人住房，“二套房”的首付比例最低40 ，即金额最高不超过所购房产价值的60 。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

四.个人住房商业性

1.申请条件：具有合法有效的身份证明。个人住房商业性本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

与卖方签定有效的购房合同或购房协议。支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30 )或在银行存入了不低于首付款的存款。人年龄在18-65周岁，不同年龄所年限的限制有所不同。银行规定的其他条件。

五.2019年个人住房政策

1.2018年个人住房政策具体如下：二套房贷首付最低四成近日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40 ，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

2.二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托购买首套普通自住房，最低首付款比例为20 ；对拥有1套住房并已结清相应购房的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托购买普通自住房，最低首付款比例为30 。

3.二手房营业税免征期缩为两年此外，近日财政部、国家税务总局的发文给买二手房的消费者带来了利好。据两部委《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征营业税。

而在此之前，个人住房转让营业税政策于2011年1月28日施行，二手房营业税免征期为5年。

六.个人住房公积金和商业性个人住房有什么不同

1.您好，公积金VS商业。加息后，利率比拼。公积金(上调0。18 )―→9月15日，央行第五次加息后的公积金最新利率为：五年以上执行新利率22 ，五年以内执行新利率77 。

2.27 )-―→按照央行第五次加息后的最新利率，商业：五年以上执行新利率83 ，优惠利率66 ；五年以内执行新利率65 ，优惠利率50 。

3.公积金：―→公积金中存有国管与市管的级别区分。一般来说，国管公积金的还款方式中有等额均还与等额本金两种，房贷借款人可以根据自身情况灵活运用。这里要着重说明的是，市管公积金的还款方式颇具特色，是“自由还款”。这种还款方式不仅弥补了商业中固定还款月供的规定，而且从其特点上分析，使用这种还款方式的借款人，月还款额只要不低于规定的最低还款额，每月的还款金额还可以自由设定。

4.无疑提高了借款申请人自主选择的机会，借款人每月可根据自身具体情况，协调月还款额，合理支配月收入。既减轻了借款者的经济成本，又降低了借款者的时间成本，更多的为房贷消费者考虑情况。商业：――→商业中的还款方式种类较为丰富，“等额本息”、“等额本金”、“气球贷”、“双周供”、“固定利率”等，这些还款方式各具特色。

5.而且，同一种产品，不同银行在的期限、成数或是利率等方面也都具备不同的优势，房贷借款人可以按照自己的“口味”随意“调配”。

6.虽然商业中可供借款人选择的还款方式较多，但是并没有一种特色产品像公积金的“自由还款”那样，“随性、方便、灵活”，相比之下，商业中的诸多还款方式略显暗淡些。

7.借款申请人年龄与房屋年限比拼。公积金：―→根据住房公积金管理中心规定，住房公积金年限一般为1-30年，借款申请人的期限最长可以计算到借款人70周岁。

8.另外，只要公积金申请人所购买房屋的“房龄 年限＜47年”，是都可以申请公积金。商业：――→商业是，银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础。年龄越小，其年限越长，反之年龄越大，年限则较短。通常情况下，所购买房屋的“房龄 年限＜35年”，借款人即能申请商业。另外，多数商业银行还规定，二手房房屋年限应在1985年以后，借款人年龄不得超过65岁，才能为其办理相应。

七.个人住房都有哪些

1.个人住房的方式即抵押和按揭两种，其中按揭可细分为公积金、商业及二者的组合。

2.已经进行按揭的借款人还会涉及到加、减按即在同一合同中增加或减少金额、转按揭即将原银行变更为其他行或用于已房屋的转让等。

3.抵押仅用于商业模式下。在按揭中，没有公积金或缴存公积金不足连续12个月以上者，只能申请商业；反之可以申请公积金。

4.如果公积金余额小于按揭月还款金额，则可申请组合，即部分享受公积金的低利率，另一部分采用商业利率。

个人住房的风险则在于是否能够保证满足每月基本生活后还能有足够的钱来偿还每月的本息了。

八.什么是商业性个人住房?

1.商业性个人住房即是商住房。商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

2.土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房利率最低上浮10 ，首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭利率最高下浮30 ，首付20 首套。

3.扩展资料：商住房公寓与纯住宅的区别：商住房(公寓)40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。

4.纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。商住房公寓几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房公寓单价贵，当然LOFT除外。商住房公寓超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

参考资料来源：-商住房

九.个人住房有哪些形式，个人住房需要什么条件？

1.一个人住房委托个人住房委托指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的。

2.特点：风险由委托人承担，利于解决住房资金不足的问题。利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。期限：在最长期限30年内根据借款人的实际情况确定期限。利率：除按照中国人民银行规定利率执行外，期限5年以下含5年的：年利率为14 ；期限5年以上不含5年的：年利率为59 。

3.住房公积金是政策性的个人住房，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种。

4.但是由于住房公积金和商业的利息相差1 有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金购买住房。

5.二个人住房自营个人住房自营是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的，也称商业性个人住房。

6.特点：申请人以其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式为抵押，作为偿还的保证而向银行申请的住房商业性。

7.可根据自身条件充分调整金额。个人住房自营是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的。也称商业性个人住房，各银行的名称也不一样，建设银行称为个人住房，工商银行和农业银行称为个人住房担保。

8.期限：最长为30年，借款人到期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。利率：除按照中国人民银行规定利率执行外，期限3年以下含3年为40 ；期限3-5年含5年为76 ；5年以上不含5年为94 。

9.三个人住房组合特点：当个人通过公积金不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金的经办银行申请组合。

10.对借款人来说是极为方便的，也促进了住房消费市场的发展。期限：最长为30年，借款人到期限年龄70岁。利率：所项中的商业性个人住房部分按照个人住房利率执行。公积金部分按照个人住房公积金利率执行。不管是委托还是自营和组合，这些的条件没有多大的区别，下面我们来总结一下：一有合法的身份。

11.二有稳定的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力。三有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及银行要求提供的其他证明文件。五有行认可的资产进行抵押或质押，或和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。六行规定的其他条件。其实，在中会涉及到很多法律问题，这些法律问题银行不会主动告诉你的，一般买房的都是第一次，对这些问题根本就不了解。

所以，在进行个人房屋的之前，就这些问题咨询一下律师，这样可以保证你的效率和安全。

十.个人购房有哪些类型

1.以下资料摘自吉屋网：个人住房担保委托个人住房担保委托(以下简称)是指杭州市住房资金管理中心及所属分中心(以下简称管理中心)运用房改资金，委托银行向购买自住庄房(含建造、大修，下同)的住房公积金交存人和离退休职工发放的。

2.须由借款人或第三人提供财产抵押担保加第三人保证担保、或财产抵押担保加购房综合保险、或财产质押担保、或连带责任保证担保。

3.个人住房组合个人住房组合是指符合个人住房商业性条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业的同时还可以申请个人住房公积金，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金和个人住房商业性。

4.个人住房房商业性个人住房商业性是银行用其信贷资金所发放的自营性。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还的保证而向银行申请的住房商业性。

抵押是商业性中的一种方式。

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