最近很多读者在查询关于房屋按揭没还清可以过户吗的解答，今天张编为大家搜聚10条解答来给大家具体讲解！ 有87%手游玩家认为房屋按揭没还清可以过户吗(房子按揭没有还清可以过户吗)值得一读！
10条解答
一.没还完的房子能过户给别人吗？
1.分析如下：还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按，个人住房转按是指已在银行办理个人住房的借款人，向原银行要求延长期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。
2.“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房。购房者也可以在收入低、偿还能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
3.扩展资料还款方式：1等额本息还款：即的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金和多数银行的商业性个人住房都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；2等额本金还款：即借款人将额平均分摊到整个还款期内每期月归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的利息的一种还款方式。
4.这种方式每月的还款额逐月减少；3按月付息到期还本：即借款人在到期日一次性归还本金〔期限一年以下含一年适用〕，按日计息，利息按月归还；4提前偿还部分：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原年限5提前偿还全部：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部金额，偿还后此时银行会终止借款人的，并办理相应的解除手续。
6随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。参考资料来源：：
二.房贷未还清,房子可以卖掉吗?具体怎么操作？
1.首先房主要落实还有多少房贷没有还清，比如还有三十万，这个时候买房客户就最少需要准备30首付款现金，双方签订买卖合同后，买房给卖方首付款，卖方拿着首付先去银行还清，然后双方去房管局办理过户手续，办完之后买方拿到新的房产证。
三.住房还未还完的房子能过户吗？需要多少钱？什么手续？
1.1抵押中的房产，在还清前是不能处分的，直白说就是不能过户2当然也不是没有办法，就是你找担保公司给你们担保垫款，把房产提前还贷解抵押，然后办理过户过户到你身上，然后再把房产办理抵押，用抵押的钱把担保公司的钱还上就可以了3费用通常是两笔，一笔是父亲过户给你的税费，因为处分房产就是非继承的过户要上税，而且一般不低，所以你可以考虑下另外一笔是担保公司的手续费，也就是替你们垫款的费用，这个根据垫款的多少和各公司的标准不是很统一，所以你也可以咨询下再有问题可以给我留言
四.银行未还清，可以过户吗
1.一是让你前夫提前还清，然后再进行更名过户。二是你们向的银行提出申请，要求变更房屋抵押合同的主体，获得银行批准后，再到房管局办理相关过户手续。
五.如果过户前房款未还清，可以过户吗？
1.房屋没还清不能过户。如卖方所售房屋未还清银行，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。
2.如卖方买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;再比如买方欲通过买房，但卖方也是通过买的房，未还清银行，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请，通过同一家银行转按揭的方式卖方的银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。
如果卖方的银行同意也可以办理同行的转按揭，银行允许就可以上市出售。
六.二手房贷没有还清，可以过户吗？
有房贷有抵押的房子不能过户。这是因为房产证持有人还没得到100 的房屋产权，银行也是产权人之一。所以必须要把还清，解除抵押后才能交易，过户。
七.房贷没还清夫妻之间可以过户吗
只有通过和银行协商来解决。从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的合同中会有所反映。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求
八.未还清的房子可以过户给配偶吗
1.没有还清是不能过户房产证的，但是可以在房产证上添加名字。房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
2.市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：当事人提供的材料是否合法、有效；申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；受让人按规定是否可以受让该房地产；买卖的房地产是否已设定抵押权；买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
九.个人房贷没还清可以卖房吗？
房贷没还完也可以卖房，方法有两种：自己提前还清；找担保公司进行额度赎楼或现金赎楼
十.按揭房没有还完可以过户吗？
不可以，按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续，必须是将还完后才可以进行过户。其实你也可以和对方写份协议，让他先把钱给你还完，然后你再和他进行过户手续。
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