按揭贷款提前还款哪种方式划算(按揭贷款想提前还款的话是选哪种划算)_杭州企业抵押贷款,无条件信用贷款

最近很多仙女们在搜索关于按揭提前还款哪种方式划算的解答，今天劳编为大家搜罗10条解答来给大家正解！ 有98%吃鸡玩家认为按揭提前还款哪种方式划算(按揭想提前还款的话是选哪种划算)值得一读！

10条解答

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一.想要提前还贷，时选择哪种还款方式好？

1.想要提前还贷，时选择等额本息还款法好，理由如下：由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。

2.以20年年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的本息金额则比等额本息还款法少。

3.拓展资料银行注意事项：申请额度要量力而行在申请个人住房时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

4.办理按揭要选择好银行对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种人住房还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。

5.等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

二.买房打算提前还贷用哪种还款方式划算？

1.房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算等额本金还款，是指人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

2.这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。等额本金还款法是指一种的还款方式，是在还款期内把数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

3.也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人等额本息还款法即把按揭的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

三.房贷可能要提前还清选择哪一种还款方式好

1.提前还款建议选等额本金。目前银行政策的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。

这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。

四.还房贷如何不吃亏？看看提前还贷怎样最划算

1.想必除了极少数土豪，大部分人买房还是需要依靠的。但是如果大家仔细算算账，便会发现，很有可能你还的总额都可以买一套房了。所以，很多人心里会想，要是自己突然有钱了就要提前还清。但是提前还待有什么讲究呢？

2.本期“购房知识”，小编就来和大家聊一聊。有哪些提前还贷的方式？全部提前还款。购房者将剩余的全部一次性还清，不过已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。部分提前还款，剩余的保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。部分提前还款，剩余的将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。部分提前还款，剩余的将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。剩余保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，不过可以减少部分利息，但相较于其他几种还款方式，稍显不合算。小编建议，若购房者想提前还款，应尽量减少本金，缩短期限，这样可以使支出的利息更少。怎样提前还贷更划算？

3.商贷和公积金组成的组合，先还“商贷”更划算。公积金含有政策性补贴的成分，所以利率比商贷要低，此次加息幅度也比普通商贷小，因此购房者提前归还利率较高的商贷，就会划算一些。

4.纯商贷，还款能力较强的购房者，可选择等额本金还款的方式。等额本金还款是指每个月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，所以还款额也会随着时间的推移递减。

5.不过，等额本金还款的劣势在于前期还款的压力会比较大，所以对于高收入或者资金比较雄厚的购房者，可以选择这种还款方式。

6.另外等额本金还款，前三分之一还款期最划算，因为越往后，本金越少，利息越少，一旦还款期限超过了三分之一，也不太适合提前还贷了，因为此时偿还的大部分都为本金。

7.所以在还款期限的前三分之一的时间段内，等额本金还款最为划算。纯商贷，有正常开支计划的家庭，可选择等额本息的还款方式。等额本息还款是指每月的还款数额一直，一部分拿去还利息，随着时间的推移，还款中本金的部分会越来越高，利息的部分会越来越低。

8.这种方式比较适合年轻人，或者如同公务员、老师这类收入稳定的人群。这有方式可以避免前期还款压力太大，影响正常生活。另外，针对等额本息还款的问题，小编也提醒一句，如果采用等额本息还款且还款已到中期，则提前还款的意义也不大。

9.因为随着还款期的增长，还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息。

10.以上回答发布于2016-12-0当前相关购房政策请以实际为准更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

五.房贷如何提前还款,哪种方式提前还款划算?

一般情况下不建议提前还款，如果非还不可，那就选择等额本金

六.如何提前还房贷最划算，并非所有人提前还款都划算

1.还款中期不用急目前，房贷还款分为等额本息和等额本金两种。对于等额本息还款的人而言，由于等额本息的还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，还了大部分的利息，房贷提前还款则还的是本金，因此意义有限。

2.等额本金是将额总额平分的成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。

3.当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前，节省的利息并不多。公积金有结余对于每月公积金缴纳数额较高的人而言，可以考虑适当提前一部分房贷，但不必全部，因为一旦房贷全部后，每月的公积金就没有利用的空间了。

4.按照现有的公积金政策，在职工人除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家公积金提前支取的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。

5.人可以房贷提前还款一部分后，致使每月的还贷金额与自己的公积金金额相当，这样既不影响自己的日常生活，也可以有效的使用公积金。

七.房贷按揭两种方式哪一种适合有计划提前还贷？

1.等额本息还款法适合有计划提前还贷。借款人每月按相等的金额偿还本息，其中每月利息按月初剩余本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的本金就较少；在末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的本金就较多。

2.这种还款方式，实际占用银行的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财如以租养房等，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

3.计算公式为每月还款额=本金×÷{-1}扩展资料：从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。

4.“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少；归还本金就逐步增大；“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

5.两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减，都是按照客户占用管理中心资金的时间价值来计算的。

6.由于“等额本金还款法”较“等额本息还款法”而言同期较多地归还本金，因此以后各期确定利息时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。

参考资料来源：-等额本息还款法

八.房贷15年，15万，提前还款哪种还款方式划算?

1.还款方式有两种：等额本息，就是每个月还相同金额的本金和利息，每个月不提前还款的话要比等额本金多还不少等额本金，每个月递减还款，每个月都会减少7块钱左右

九.买房，想提前还款，用哪种方式比较合适？

还款方式分等额本金喝等额本息两种，一般你如果要想提前还款建议你用等额本金。一般银行在发放后一年就可以提前还款，有些银行甚至半年都可以提前还款，不会交违约金。当然，各个地方可能有区别，具体咨询下当地银行。

十.时选择哪种还款方式更划算前提是提前还款

1.等额本金还款法：是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少；等额本息还款法：每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。

2.因此，专家指出，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种方式。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。

3.另有理财师初步计算，以20年年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的本息金额则比等额本息还款法少。

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