最近很多看众们在寻求关于房屋抵押经营贷的解答，今天霍编为大家搜来10条解答来给大家独家解读！ 有89%大佬认为房屋抵押经营贷(房屋抵押经营)值得一读！
10条解答
一.个人房屋抵押经营怎么办理？
1.借款人须具备以下条件：持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，用途明确合法。
2.信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还本息的能力，并愿意接受行信贷结算监督。能提供银行认可的合法有效的担保。法律和银行规定的其他条件。期限期限可长达3年，但用于生产、经营的流动资金不超过1年。额度采用抵押方式担保的，额度不超过抵押物价值的70 ；程序在银行的营业机构开立活期存款帐户；按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供资料的真实性、合法性和完整性；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并签订借款合同；视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；银行将直接划拨到合同约定的帐户中；按借款合同的规定还本付息。
3.借款人需提交的文件或材料借款人的合法身份证件居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证明等的原件和复印件；营业执照正本与复印件；借款人家庭财产和经济收入的证明包括由借款人及其配偶所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等；能够证明合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单；抵押物质物清单、权属证明及有处分权人同意抵质押的证明，有权部门或银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与银行签订的抵押物估价协议，抵押物保险单；银行要求提供的其他资料。
二.房产中经营贷和消费贷什么关系
1.企业经营与房产抵押个人消费最为明显的区别就是主体与用途不同。从主体来看：企业经营的主体一般为企业的法人、股东或是高级管理者，而房产抵押个人消费的主体则较为宽泛，符合银行条件的个人即可。
2.从用途来看：企业经营一般是企业遇到经营融资困难时，通过抵押房产向银行申请的，用来购买设备、原材料或是扩建厂房等，需要提供企业相关用途证明材料；而房产抵押个人消费则是有房人士有个人消费需求时，通过抵押房产向银行申请的，需要提供相关的消费用途证明，如装修房屋、购车、留学、购买大宗商品。
不过也有部分银行的卡贷消费类产品，不需要提供消费用途证明，但是对借款人资质要求较高。
三.企业房产抵押经营流程一般是怎样的
1.首先明确人名下的房屋是否可操作抵押，人具有房屋的完整产权证才可操作抵押。房屋抵押要求如下：房屋要求：一房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；二房龄从房屋竣工日起计算与年限相加不能超过30年；三所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
2.人要求：在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还本息的能力；遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；银行规定的其他条件。
3.房屋抵押准备资料如下：房产证房屋抵押银行中房产证、土地证是必须要给银行抵押的；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；工作证明、收入证明这个证明对房屋抵押银行的成功情况以及最高的额度有比较大的影响；银行规定的其他资料。
房屋抵押流程如下：1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交证明材料。2．根据银行流程，银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4．借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。
四.抵押经营贷放款转个人
1.房屋抵押放款到第三方账户是为了证明资金的用途。房屋抵押要看你的用途，个人消费的话一般是买房、买车、装修等，这些都是要打到第三方账户的，也就是卖方的账户。
个人经营同样要打到第三方的对公账户。
五.我想用房子抵押出来做生意，怎么贷为好
银行抵押可用哪些抵押？1房产。银行抵押可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押，一般需要先评估，评估后，可以至评估价的百分之七八十。
六.房子已经抵押了，做的经营，还能再用房子做吗？
1.可以现在有一个转按贷，这个要看你的房子抵押多久了，还可以做信用，只不过利息一般是在1分5到2分如果你是短期经营周转的话可以走信用，1-3天下款手续也简单
七.房屋抵押做生意，好吗？
有房产抵押就可以，如果个人资质够好，批款很快的。个人资质包括您自己个个人征信，包括您的银行流水，学历，是否有其他财力证明等等受各种因素影响。
八.申请个体户房产抵押需要具备哪些条件？
1.个体户房产抵押的主要对象为：在法律允许的范围之内，依法经核准登记，从事工商业经营的自然人。具体条件如下：申请人必须持有工商行政管理机关核发的工商营业执照、税务登记证及相关的行业经营许可证；申请人人在银行及其它金融机构无不良，信用记录良好；申请人必须提供房产作为抵押，房产的所有权属清晰且可上市流通；以上是一般的基本条件，不同的银行或者小额机构会有不同的要求，个体户所经营的行业类型、规模等都会影响到最终的结果。
申请额度和期限跟所抵押的房产有直接关系，房产的面子、房龄、地理位置等都会影响额度。
九.现在什么银行可以房产抵押,做生意用,没有营业执照!
1.房屋抵押首先保证房子里面没有，所准备的材料有：身份证明夫妻双方；婚姻证明；户口本；收入证明以及近半年的银行流水；或其他资产证明房产证；或复印件用途证明；收款方的身份证明以及收款帐号；近一期的房产的水电费单
十.企业申请房产抵押经营需要注意哪些事项？
1.房产抵押的期限最长为十年，所以借钱方必定要根据自己的实际情况确定好期限及额度，以免因还不上造成不必要的麻烦。
2.若利用他人名下房产作抵押，则需房屋一切人出具同意抵押承诺书，且须提供同意抵押书面承诺书，若房产属于夫妻共有，需房产共有人签字。
3.并非一切房产都能作抵押申请，比如尚未结清的按揭房产、小产权房、未满五年的经适房等没房产证的房子都不能申请抵押。
4.在企业经营期间，申请房产抵押确实需要注意很多问题，每个细节都要谨慎，否则，不但申请被拒，还会影响企业因缺乏资金而无法继续发展。
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