房产抵押贷款怎么好办(房子怎么办抵押贷款)_汽车抵押贷款,公积金贷款额度

最近很多小主在找寻关于房产抵押怎么好办的解答，今天舒编为大家收罗10条解答来给大家专业解读！ 有89%高端玩家认为房产抵押怎么好办(房子怎么办抵押)值得一读！

10条解答

/>房产抵押怎么好办” class=”aligncenter”/>

一.房产抵押好办吗

1.抵押办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

第三是签约，第四是发放。

二.我想用自己家的房子办理抵押哪家银行比较好办

1.银行需要有抵押，自家房子抵押该选哪家银行？银行需要有抵押，自家房子抵押该选哪家银行，自家房子抵押的话，如果你是看重银行利率，那肯定选择工农中建等银行，这几家银行一般利率较低些。

2.如果你是看重银行效率、时效性，可以选择地方银行、信用社、城商银行，他们审核流程相对简单点。对于招商银行来说，接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，用于抵押的房产与经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房不接受异地抵押物。

3.不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内，这点非常重要。

4.再就是抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

5.原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物的。一般来说，房屋抵押是我们用钱的时候所为，其实房屋抵押不存在好与坏之分，重要的是符合自己当下的需求，虽然有一些银行的房屋抵押教看着利率划算，但并非大多数人都能办理的。

6.总结：银行需要有抵押，自家房子抵押该选哪家银行，对于自家房子抵押的话，如果你是看重银行利率，那肯定选择工农中建等银行，这几家银行一般利率较低些。

三.房产抵押，一般需要多久才能批下来

银行抵押可用哪些抵押？1房产。银行抵押可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押，一般需要先评估，评估后，可以至评估价的百分之七八十。

四.银行抵押怎么办理

1.银行抵押分为两种，一个是个人消费，另外一种就是个人经营性。所谓银行消费就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如购汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费去旅游度假，求学深造。

2.而个人经营性顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。房屋抵押申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，申请额度不能低于30万。

3.以及要提供还款来源和用途，比如说个人流水，发票等等。房屋抵押银行的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，消费现在起码要上浮10-30 左右。

个人经营性就更不用说了，上浮40-50 都是有可能的。所以在申请的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。房屋抵押银行的还款方式：个人消费一般是等额本息还款，10年期限。个人经营性分为等额本息和先息后本两种。期限分别为10年和1年。房屋抵押银行要提供的资料：◆个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。◆个人收入证明或资产状况证明。◆抵押房屋的产权证明。◆若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人含共有人身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。流程◆借款人提出申请，递交相关资料。◆进行房产评估、贷前调查、审批。◆审批通过，办理抵押登记手续。◆发放，借款人按合同定期归还本息。◆本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

五.个人对个人房产抵押怎么办理

1.《房屋登记办法》第四十三条申请抵押权登记，应当提交下列文件：一登记申请书；二申请人的身份证明；三房屋所有权证书或者房地产权证书；四抵押合同；五主债权合同；六其他必要材料。

需要注意的是，个人对个人的借款合同和抵押合同需要公证处公证。

六.怎么办理个人房产抵押?

1.以房子作抵押、以经营的企业(工商执照为人申请。着带着人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证或复印件、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取~

七.用房子抵押怎么贷？

1.用一套房子抵押办理另外一套房的首付，是银行比较忌讳的。不用你说的这么复杂，有一种业务，比较方便，但每个城市的各个银行不一样。具体你在当地多了解一下。比如在杭州，招商银行，可以办理这样的业务：业主在早年以总价20万不管没购买了一套房，到今年银行评估你的房子总价值为40万，你就可以把你原来的按揭银行换成招行，这样，你就可以平白无故的套20万出来用就是招行把40万算给你，扣除你原来的未偿还，剩余的钱按照按揭贷给你，当然，你总额度也上升了，即多了20万的。

2.上面这种做法，好处在于不用卖房，也不必到寄售那里折价抵押。另外，抵押，都是有时间限制的，最长最长的个人抵押是4年，你的还款压力也会比较大，而我上面推荐的方式，你新增的也可以30年。

另外，你们没有扯证，这样干虽然可以规避限购政策，但你个人风险很大，如果没有十足把握，还是要三思。最后，下面已经有人回答，评估价七成，那是寄售中心的算法，黑啊。

八.房屋抵押给个人借钱，手续如何办理？

1.目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是：双方首先应签订借款合同，到公证处进行公证，然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。

2.办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等，另外，还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。

3.房管部门此项业务的具体收费标准是：住宅类房屋收取登记费40元；非住宅类房屋收取借款金额的万分之八及275元登记费。

4.市鹤城公证处工作人员许女士：个人房产抵押借款公证，借款人和出借人可到公证处，在公证人员的指导下签订借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。

5.扩展资料注意事项抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》;台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》;为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。

6.当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件，收复印件一份)购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件;抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。

申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

九.现在用房产证去银行抵押，会不会好贷，要怎么做

1.别怕了，我经常在接触这个。在银行把房产证拿去以后，会在房屋所在地的权属管理部门去做抵押登记，一般要用10个工作日，登记好了以后，银行会在证上做一些标记，如抵押期限，金额，期限等，然后和银行签定的按揭和抵押合同会在经过银行的分行，支行盖好章后一起返出来给方。

押不押证，问题都不大，不过现在的银行一般都要留证，规范一点是放在专门的保管室里，也就是金库里。银行是认制度不认人的单位，开不开票，你找谁办的你就记住谁就可以了。如果是正规的中介公司就更简单。不用太担心这些事情。

十.我想把房子抵押,到银行

1.可以，您需要提供身份证、工作收入证明、银行流水、房产证，一般可以贷到您房产评估值的7-8成，1-10年，利率35 ，还款方式灵活。

希望融联伟业可以帮到你。

杭州老杨见闻-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产抵押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您！”