房产贷款抵押(用房产证抵押贷款需要什么条件)_杭州市企业抵押贷款的中介机构,住房公积金贷款利率

最近很多老铁在搜索关于房产抵押的解答，今天松编为大家精心筛选10条解答来给大家阐释！ 有97%小白玩家认为房产抵押(用房产证抵押需要什么条件)值得一读！

10条解答

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一.房产抵押要哪些条件

1.房产抵押不是谁都能申请的，若想申请房产抵押，首先你得有房子，但有房子申请房产抵押也不是百分百能成功的，银行对用作抵押的房子是有条件限制的。

2.如果你的房子不符合条件，那么申请房产抵押就会被拒绝。为了让大家更好的申请房产抵押，避免因房子的问题导致被拒。下面，我就告诉大家申请房产抵押时银行对房子都有哪些要求：首先，申请房产抵押时抵押的房子的产权一定要清晰，借款人一定要对房子拥有所有权，如果产权不明或有争议，那么银行是不会同意将这类房子用作抵押物的。

3.其次、不是所有的房子都可以当作抵押物的，像是被纳入拆迁范围的房子、未满五年的经济适用房、小产权房等就不能申请个人房产抵押。

4.对于银行来说，房龄越小的房子变现能力越强，万一遇到借款人不还款，银行也可以通过拍卖房子来降低损失。相反，房龄越大的房子变现能力就差，万一遇到借款人不还款，银行想通过拍卖房子来降低损失都难，因为房龄大的房子不好卖出去。

5.一般来说，房龄和年限之和不得超过30年，否则申请房产抵押就容易被银行拒绝，而且二者之和越小，申请房产抵押的成功率就越大。

6.此外，房龄是从房屋竣工日开始算起的。最后，还未还清房贷的房子若想申请房产抵押难度比较大，可申请的银行有限制，只能向房贷发放行申请，而且不是所有的银行都支持房子二次抵押的。

7.所以，如果你的房子房贷未还清，那么只能向房贷发放行申请二次抵押，如果原行不支持房子二次抵押，那么就无法申请房产抵押。

二.怎么做房屋抵押?

1.房屋抵押是需要主借款人来办理，办理银行的抵押周期一般在一个月，需要准备夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，房产证以及购房合同。

批款额度根据房产的市值房产的性质，用途，位置有关，具体的还需要单笔单议

三.房产抵押需要什么手续？流程是什么？

1.房产抵押一般需要以下条件：具有完全民事行为能力的自然人，在到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;具有良好的的信息记录和还款意愿;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还本息的能力;所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

2.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款;已购且办理了住房抵押的，原住房抵押已还款一年以上，余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;借款人具有合法有效的购房合同或协议;。

有人认可的有效担保。

四.房屋抵押

1.住房房龄超过20年，不可以申请抵押，住房面积小于50平，不可以。住房属于小产权或是公房，不可以。住房有其他抵押或是买有还清，不可以。住房抵押申请人男性不超过60周岁吗，女不能超过55周岁，可以办理你说的提前还款，需要看你之前和银行抵押时签署的具体协议内容一般情况你提前还款，属于你违约，你需要支付相应的违约罚金。

五.如何做房屋抵押？

1.房屋抵押跟一般不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。

2.5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。首先确定您的房产的建成年代，90年以后的比较容易，90年以前的不好办，就算能贷出款，也不会很多。额最少5万以上，额度最多为房产评估价的70 ，注意这个房产评估价格！

3.不是你花了100万买的房子就能贷70万的。

4.每个银行信贷部门都有自己的评估机构，要看他们的评估，一般是您房屋买入价的70 。也就是说，您100万的房子，金额一般情况下是100万*70 *70 ，最多也就50万啦房屋抵押，最大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限=50年-人年龄，最多不超过20年我曾经在焦点房产的论坛上找的一家房产抵押的中介机构咨询过，他们收费标准是总额的5，不足3000的按3000收取您也可以在报纸广告，或在网上查询一下知名的担保公司，杭州这边链家地产做的不错需要的材料不多:人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。

5.其他的就是一些表格，可以先不填，到了银行让他们帮你填，申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签，银行工作人员回问一问你的情况，这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的，只要银行让你过去面签了，一般999999 是会批的。

六.怎样用房产做抵押

1.有房产证或者房屋所有权 土地使用证业主本人带上身份证和房产证到银行申请，个别时候需要夫妻签字一般程序就是申请-评估-等批复后-签合同-国土部门抵押登记–等放款

七.房产抵押是什么意思？

1.使用权抵押登记就是单位或个人在银行取得，抵押物为房产的，必须连同土地一起进行抵押，或者单独使用净地进行抵押，需要到辖区土地登记部门办理抵押登记手续，将使用权抵押给权利人银行，结清后即可办理撤销手续。

原则是不申请不受理。你可以在官网看详细登记流程。

八.房产抵押的几种方式你都知道吗

1.房屋抵押根据利息计算和本金偿还方式的不同，能分为以下几种：递减式还款抵押。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。正因如此，人应付本息逐期相继减少。渐进式房屋抵押。这类是在偿还期根据借款人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔渐渐变小。

2.计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。重新协议利率抵押或滚动抵押。这是指抵押在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这类抵押形式与渐进式抵押相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押能减少初期偿还金额，可以促使更多的人利用抵押，而利用重新协议利率抵押能使人在利率上升后将损失转移给借款人。

3.但有时会给借款人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借款人的还款负担，另一方面渐进式抵押又有计划地增加了借款人的还款额。

4.这是指金融机构在进行房地产抵押时，在整个还款期限内固定抵押利率的做法。对借款人来说，好处是可以准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比现在市场利率还要高的抵押利率。

这是由于一般来说金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。

九.如何用房屋办理抵押

不是，比如说你目前只拥有一套住房，而这套住房无产权、债务纠纷，本人带上身份证、户口薄、房产证、土地使用证可以到银行信贷部办理！

十.房产抵押需要什么条件

1.申请办理房产抵押的条件：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；银行规定的其它条件。

2.申请办理房产抵押所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、用途证明、银行规定的其它资料。

3.房产抵押的成数、年限及利率：金额根据所选择的用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60 ；年限一般不超过20年；利率按人民银行有关个人消费的规定执行。

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